Сколько надо зарабатывать чтобы взять ипотеку

Содержание

Какой должен быть доход, чтобы одобрили ипотеку в Сбербанке

Для получения ипотеки в Сбербанке доход должен быть таким, чтобы после внесения ежемесячного взноса по кредиту у заёмщика оставалось достаточное количество денег для комфортной жизни, уплаты прочих обязательных взносов, покупки необходимых вещей и т. д. Поэтому банк устанавливает правило, согласно которому ипотечный платёж не должен составлять больше 40-50% от доходов клиента. Однако на практике все оказывается немного сложнее.

Сколько нужно зарабатывать

Теоретически не существует минимального порога зарплаты для получения ипотеки. Все диктует цена приобретаемой недвижимости, и если речь идёт о недорогом объекте, то и ежемесячные платежи будут невысокими, и доход потребуется совсем небольшой.

К примеру, рассмотрим минимальный кредит в 500 000 на максимальный срок в 30 лет с минимальным первоначальным взносом 75 000 рублей.

За такую цену невозможно найти квартиру, но купить комнату где-нибудь в регионе вполне реально.

По программе ипотеки на готовые квартиры для зарплатного клиента под ставку 9,4% ежемесячный платёж составит 3 543 рубля, и банк запросит подтверждение дохода в 5 905 рублей, что даже меньше установленного МРОТ.

Разумеется, на практике такая небольшая сумма кредитования – большая редкость, поскольку клиенты чаще берут жилищные займы на покупку однокомнатной или двухкомнатной квартир. Такая недвижимость обойдётся минимум в 1 000 000 — 1 500 000 рублей.

Предположим, гражданин хочет купить квартиру за 1 500 000, имея для первоначального взноса 400 000, и не являясь зарплатным клиентом Сбербанка. Ставка по кредиту составит 9,9%. Далее все зависит от срока ссуды:

  • 10 лет – платёж 14 476, требуется зарплата не менее 24 127 рублей.
  • 20 лет – платёж 10 543, требуется зарплата не менее 17 571 рублей.
  • 30 лет – платёж 9 573, требуется зарплата не менее 15 954 рублей.

Если же стоимость недвижимости при тех же условиях составит 1 000 000 рублей, а в качестве первоначального взноса получится внести всего 150 000, то платежи по ипотеке по-прежнему будут вполне приемлемыми:

  • на 10 лет – платёж 11 186, минимальная зарплата – 18 643 рублей.
  • на 20 лет – платёж 8 147, минимальная зарплата – 13 578 рублей.
  • на 30 лет – платёж 7 397, минимальная зарплата – 12 328 рублей.

Нет смысла оформлять потребительский кредит, чтобы за счёт этих средств увеличить первоначальный взнос – банк при оценке платёжеспособности просто не учтёт ту сумму, которая будет уходить на погашение потребительского займа, и менеджер предложит менее выгодные условия или вообще откажет в ипотеке из-за кредитной нагрузки.

Как видно из расчётов, на ипотеку теоретически можно претендовать и с зарплатой в 20 000 — 30 000. При этом условия для заёмщика могут улучшиться, если будет оформлено страхование жизни или же клиент может претендовать на льготную программу для молодых семей.

Как проводится учёт доходов при заявке на ипотеку

Прежде всего, какой бы большой ни была зарплата, гражданин должен отработать не менее полугода на текущем месте, а за последние пять лет иметь минимум один год общего трудового стажа. Впрочем, на зарплатных клиентов Сбербанка последнее условие не распространяется.

В качестве дополнительных доходов могут учитываться доходы от сдачи имущества в аренду, доходы от ценных бумаг, депозитных вкладов, работы по совместительству, пенсии и прочее. Неофициальные доходы (т.е.

когда человек не трудоустроен, не числится в штате, не имеет трудового договора) подтвердить крайне сложно, однако, можно попробовать предоставить справку от работодателя в произвольной форме или по форме банка, а также выписку по счёту, куда поступают денежные средства.

Если вы сомневаетесь, можете ли вы претендовать на ипотеку от Сбербанка, можно посоветовать следующий алгоритм действий:

  1. ознакомиться с ценами в своём регионе и составить приблизительное представление о стоимости той недвижимости, которая вас интересует;
  2. открыть кредитный калькулятор Сбербанка;
  3. ввести стоимость недвижимости, имеющуюся сумму первоначального взноса, проставить необходимые галочки внизу (молодая семья, зарплатный клиент, страхование, электронная регистрация, подтверждение доходов);
  4. постараться подобрать срок ипотеки так, чтобы ежемесячный платёж составлял приемлемую долю ваших доходов.

Нужно понимать, что лучше рассчитывать на такие условия, чтобы оставался запас свободных средств. При необходимости стоит привлечь поручителя, созаёмщика или отложить оформление кредита, чтобы подкопить более крупный первоначальный взнос.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dohod-dlya-polucheniya-v-sberbanke.html

Сколько нужно зарабатывать, чтобы оформить ипотеку в Москве?

Приобрести квартиру в столице России желают не только коренные москвичи, но и те, кто приехал из других населенных пунктов страны. Но многим такое приобретение становится непосильным, несмотря на достаточно высокие доходы и стабильную заработную плату.

Если гражданин продаст недвижимость в регионе, то зачастую этих денег не хватает на покупку самой скромной однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Поэтому для большинства желающих ипотека является единственным реальным способом приобрести жилплощадь.

Сколько при этом нужно зарабатывать потенциальным заемщикам, чтобы оформить ипотеку в Москве, рассмотрим в данной статье.

Как банки осуществляют расчет ипотечного займа

Здесь не приводятся конкретные формулы для вычисления нужного уровня дохода. Укажем основные критерии, на основе которых банк принимает то или иное решение.

Каждый кредитор хранит тайну о своих принципах оценки клиента, его платежеспособности. Поэтому узнать, как определенный банк устанавливает индивидуальные параметры кредита, сложно. Несмотря на это, постараемся определить уровень дохода семьи для получения ипотечного кредита на покупку жилья в Москве, чтобы денег хватало не только на погашение задолженности, но и на личные интересы.

Для определения суммы ипотечного кредита банк учитывает две составляющие. Первая – это итоговая стоимость приобретаемой недвижимости. Вторая предполагает уровень дохода заемщика, ту сумму, которая будет направляться на погашение задолженности. Повлиять на стоимость жилплощади клиент не в силах, но оценить свои финансовые возможности необходимо заранее.

Рассчитывается сумма ипотечного кредита обычно следующим образом:

  • Для кредитов, в том числе и на приобретение недвижимости, действует негласное правило, что платеж не должен превышать половину месячного бюджета. Оставшиеся средства распределяются на текущие нужды: оплата услуг ЖКХ, транспортные расходы, продукты, одежду и обувь, досуг.
  • Если имеются действующие кредиты и кредитные карты, то максимальная величина платежа по ипотеке снизится на сумму, которую заемщик вносит по текущим обязательствам.
  • Наличие иждивенцев, платежи по алиментам, арендная плата также способствуют снижению максимальной суммы ипотечного кредита.
  • Привлечение созаемщиков, супруга при оформлении ипотеки повышает итоговую одобренную сумму. Если есть дополнительный источник дохода – сдача жилья, подработка – то это благотворно влияет на высокий кредитный лимит.

Какие требования выдвигает кредитор к заемщику

Рассмотрим, каким требованиям должен соответствовать клиент, чтобы рассчитывать на получение ипотеки в Москве.

  • Первоначальный взнос. У заемщика должны иметься собственные сбережения, которые он вносит для оплаты первоначального взноса. Чаще всего платеж составляет от 10 до 30% от стоимости недвижимости. Так как цены на покупку квартиры в Москве достаточно высокие, заемщику нужно обладать солидной суммой. Некоторые кредиторы позволяют использовать в качестве первого взноса различные пособия, субсидии, средства материнского сертификата. Нередко заемщики продают жилье в регионах, и вырученные деньги направляют на оплату первоначального взноса в столице.
  • Стабильная работа с высоким уровнем дохода. В ипотечном кредитовании часто необходим стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев. Заработная плата должна выплачиваться официально в полном размере. Тем, кто получает зарплату в конверте, оформить ипотеку будет проблематично.
  • Совокупный доход. В месяц он должен быть в два раза выше, чем платеж по ипотеке. Кредитор должен быть уверен в платежеспособности заемщика, его устойчивом финансовом положении.
  • Отсутствие расходов, связанных с арендой, алиментами, платежами по другим кредитам. Если такие траты имеют место, то размер одобренного кредита будет значительно меньше.
  • Кредиторы охотнее выдают ипотечные займы, если у заемщика есть супруг. Так снижается риск нарушения обязательств, допущения просрочек или пропусков платежей.
  • Недвижимость в собственности. Любое имущество, находящееся в собственности заемщика, увеличивает вероятность одобрения заявки, а также влияет на повышение одобренного лимита.

Наглядный пример расчета необходимой зарплаты для покупки квартиры в Москве

Если сравнивать цены на московскую жилплощадь со стоимостью жилья в регионах, то разница будет ощутимой. В самой столице диапазон цен меняется в зависимости от района, близости станций метро, инфраструктуры в шаговой доступности.

Цена за один квадратный метр в центре может превышать 500 000 рублей, в то время как на окраине Москвы или ближайшем Подмосковье можно уложиться в 100 000 рублей.

В районе средней категории один квадратный метр обойдется от 150 000 до 200 000 рублей.  Таким образом, скромная однокомнатная квартира в 35 м2 стоит дороже 5 000 000 рублей.

Какой доход должен быть у заемщика в нашем примере, который оформляет ипотечный кредит, при этом в качестве первоначального взноса он использует средства от продажи жилплощади в регионе – 1 500 000 рублей.

Доход при этом у потребителя будет укладываться в 130 000 рублей, но имеются текущие расходы по действующим кредитам в размере 25 000 рублей, и арендные платежи в размере 35 000 рублей.

На какую сумму займа может рассчитывать заемщик при таких данных?

Чтобы определить максимальный размер платежа по ипотечному кредиту, необходимо вычесть все текущие расходы и разделить остаток пополам.

(130 000 – 25 000 – 35 000):2=35 000 рублей. Получили ту сумму, которую клиент может отдавать на погашение ипотечного кредита. При этом на остальные расходы у него остается также 35 000, и кредитор может признать такую сумму недостаточной для проживания в Москве. Поэтому размер платежа по кредиту может быть еще ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=DpDFXPllZTw

На какой размер кредита может рассчитывать потребитель с полученным платежом 35 000 рублей? Возьмем среднюю процентную ставку 13% годовых.

На 5 лет банк сможет предложить не более 1 500 000 рублей, на 10 лет – 2 3000 000 рублей, на 20 лет – 3 000 000. Таким образом, при оформлении ипотеки на максимальный срок и использовании средств от продажи квартиры в регионе, можно приобрести жилье, стоимость которого не превышает 4 500 000 рублей. С такой суммой можно рассчитывать на квартиру небольшого размера в спальном районе Москвы.

Чтобы повысить размер ипотечного кредита, клиент может:

  • погасить текущие задолженности по другим кредитам;
  • привлечь созаемщика со стабильным доходом, если банк позволяет, то учесть доход супруга;
  • приобрести квартиру на окраине столицы, выплатить кредит, и взять новое жилье – большей площади или в более престижном районе.

Итак, для оформления ипотечного кредита в Москве клиенту нужно иметь не только хорошую кредитную историю и средства на первоначальный взнос, но и стабильную работу с высокой заработной платой.

Банки тщательно анализируют финансовое положение заявителей, учитывая текущую кредитную нагрузку и прочие расходы.

Самостоятельно рассчитать размер возможного кредита можно с помощью кредитного калькулятора, представленного практически на всех официальных порталах банков.

Источник: http://hbon.ru/skolko-nuzhno-zarabatyvat-chtoby-oformit-ipoteku-v-moskve

Какой срок нужно отработать чтобы получить ипотеку в сбербанке условия

Возможно предоставить копию трудовой книжки.

  • Все документы на приобретаемую недвижимость.
  • Документ, подтверждающий, что у заемщика есть деньги на первый взнос (если программа предполагает это условие). Таким документом может быть выписка с банковской карты.
  • Заявление, содержащее просьбу предоставить кредит.
  • Кроме того, могут понадобиться свидетельства о браке и рождении детей (если заемщик рассчитывает воспользоваться программой поддержки молодых семей), сертификат, подтверждающий льготы (при участии в социальной программе), справка об остатке средств из Пенсионного Фонда (если заемщик рассчитывает задействовать материнский капитал).

Что нужно для оформления ипотеки?

Важно Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса Можно переоформить имеющийся у вас кредит по программе рефинансирования. Но в этом случае ставка по займу может быть выше обычных условий обслуживания.

Второй вариант — оформить «Социальную ипотеку» под залог другого имеющегося у вас жилья. Любая льготная программа сопряжена с большими бюрократическими заморочками, но процент одобренных заявок в Сбербанке по ним все равно выше, чем в других учреждениях.

Требования к заемщикам Для получения ипотеки нужно соответствовать ряду требований: • гражданство РФ; • возраст: 21 — 75 лет (на момент погашения долга); • минимальный стаж работы – от полугода на нынешнем месте, общий – более 12 месяцев за последние 5 лет (данный пункт не важен для зарплатных клиентов); • привлечение 1-3 созаемщиков.

Что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру — общие условия

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в ВТБ? ВТБ до сих пор занимает второе место среди крупных банков России, после Сбербанка. ВТБ 24 -дочерний банк ВТБ, который обслуживает клиентов круглые сутки.

  • Достигнуть совершеннолетия (минимум 21 год);
  • Иметь трудовой стаж более одного года, на последнем месте не меньше четырех месяцев;
  • Наемным работником или предпринимателем;
  • Привлечь созаемщиков, не больше четырех человек.

Для получения ипотеки в этом банке надо рассчитать ежемесячную сумму платежа, которая зависит от размера, срока и первоначального взноса кредитования. Если клиент решил взять ипотечный кредит на сумму 5,5 млн.

рублей с процентами 13,5% и на десять лет, при этом заплатив начальный взнос на 10%, то каждый месяц заемщик должен платить 74 537,98 рублей.

Сколько нужно проработать и получать, чтобы взять ипотеку?

Лучше всего будет, если заемщик стабильно работает на одном месте и продвигается вверх по карьерной лестнице, соответственно, уровень его дохода только растет. Если же заемщик по несколько месяцев не работает, по крайней мере, это не отражается в его трудовой книжке, значит, он не может считаться в глазах банка добропорядочным.

Также работа у индивидуального предпринимателя, становится отталкивающим фактором постольку, поскольку именно эти представители малого бизнеса зачастую являются самыми нестабильными работодателями.

Какой стаж нужен для оформления ипотеки в российских банках Ответ на вопрос, сколько нужно отработать, чтобы дали ипотеку на квартиру невероятно сложный у каждой кредитно-финансовой организации свои определенные требования к соискателям.

Сколько нужно отработать, чтобы дали ипотеку

Если заемщик планирует открыть жилищный займ в банке, значит, он должен основательно подготовить к данному процессу. Ведь договор с банком будет долгосрочным. Банк, в свою очередь, старается минимизировать риски и тщательно проверяет каждого своего заемщика по разным параметрам.

Внимание

Одним из важнейших является трудовая занятость и уровень заработной платы клиента. С зарплатой все более или менее понятно, ведь именно от нее зависеть насколько добросовестно заемщик будет исполнять свои кредитные обязательства, но, как ни странно, трудовая занятость также играет самую важную роль в принятии банком решения.

Как взять ипотеку в сбербанке

Заявка на кредит Заявка на кредит заполняется в офисе банка, заемщику предварительно нужно позаботиться о предоставлении вместе с заявкой на получение ипотечного займа необходимого пакета документов, основу которого составляют личные документы, а также официальные бумаги, подтверждающие доходы будущего плательщика и подтверждающие право собственности на объект залога. Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель.

Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.

Ежемесячный доход при получении ипотеки

Чемпионом» по выдаче ипотечных кредитов является Сбербанк – люди продолжают доверять ему из-за государственной поддержки, хоть другие банки и предлагают более выгодные варианты кредитования. Прочитайте статью и узнайте, как взять ипотеку в Сбербанке.

Берем ипотеку в Сбербанке: основные требования к потенциальному заемщику Чтобы претендовать на ипотеку в Сбербанке, нужно соответствовать ряду условий:

  1. Наличие стажа. Претендент на ипотеку должен официально отработать минимум 12 месяцев за последние 5 лет и минимум 6 месяцев на последнем месте работы до настоящего момента.

    Безработным гражданам ипотеку не выдают. То же самое требование актуально и для поручителей.

  2. Подходящий возраст. Претендент не должен быть моложе 21 года и старше 75 лет.

Как взять ипотеку в сбербанке: пошаговая инструкция

Обоснование этого требования очевидно: молодые люди склонны к постоянным сменам рабочих мест, а пожилые обычно имеют слабое здоровье и, как это ни цинично, могут просто не дожить до завершения выплат.

Кредитное бремя переходит на родственников погибшего заемщика только с их согласия (вместе с остальным наследством), поэтому, выдавая ипотеку пожилому человеку, банк рискует остаться «с носом».

Требования к возрасту в Сбербанке еще довольно лояльны – многие другие финансовые учреждения отказываются вступать в отношения с гражданами, которые пересекли рубеж пенсионного возраста.

  • Отсутствие судимости. В этом плане Сбербанк тоже проявляет лояльность – граждане с погашенной судимостью имеют возможность (хоть и небольшую) получить ипотечный кредит.
    А вот людям с открытой судимостью (пусть даже условной) ипотеку взять не удастся совершенно точно.
  • Наличие российского гражданства.

При какой зарплате дают ипотеку в сбербанке

Выбор жилья и его оформление Ипотечная ссуда остужает пыл заемщика, кредит сужает границы выбора – не каждый продавец согласен на продажу недвижимого имущества по принципу ипотеки. Крупные компании — застройщики предлагают своим клиентам ипотечные условия, однако они предпочитают сотрудничать с избранными банками.

Банки же, наоборот, откажут в выдаче кредита на приобретение жилья у строительной компании с сомнительной репутацией. Выбрав оптимальный вариант, заемщик заключает с продавцом кредитный договор.

Договор обязывает покупателя передать приобретенное жилье в залог банку в течение нескольких недель после заключения сделки.

Страхование жилья После приобретения жилья и получения документов о праве собственности заемщику необходимо выполнить следующее условие, но не банка, а закона об ипотеке. Владелец должен застраховать объект недвижимости от повреждения и рисков утраты.

Этапы процедуры Перед тем, как взять ипотеку в Сбербанке, необходимо следовать поэтапному алгоритму в такой последовательности:

  • Определиться с тем, по какой программе вы хотите кредитоваться – для строящегося, готового жилья, квартиры, загородного дома.
  • Затем рассчитайте на калькуляторе сайта Сбербанка примерную переплату, которую будете выплачивать за пользование займом.
  • Найдите жилье и соберите требуемые документы – зарплатную справку, сведения о стаже работы, наличии других доходов.
  • Собрав первичный пакет документов, обратитесь в ближайшее отделение с заявкой на получение кредита. Рассмотрение документов занимает 2-5 дней.
  • После этого вы подписываете кредитный договор на покупку жилья, оформляете в Росреестре право владения, отдаете все документы в Сбербанк.

Источник: http://yurist123.ru/kakoj-srok-nuzhno-otrabotat-chtoby-poluchit-ipoteku-v-sberbanke-usloviya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: