Как взять ипотеку на вторичное жилье

Содержание

Взять ипотеку на вторичное жилье

В современных условиях выгоднее приобретать жильё с использованием ипотечного кредита. Собрать необходимую сумму зачастую бывает крайне сложно, зато заём позволяет заметно быстрее улучшить свои жилищные условия. Однако у многих семей возникает вопрос: какую недвижимость выбрать, услугами какого банка воспользоваться?

Безусловно, кредитор должен быть максимально надёжным, а условия все стремятся выбрать наиболее экономичные. Нередко люди беспокоятся, дают ли вообще ипотечные кредиты на вторичное жильё. Получить заём на готовое жильё можно в разных банках, но наиболее экономичные предложения в Сбербанке. Именно их выбирают многие семьи, особенно молодые.

Ипотека Сбербанка на вторичное жильё – отличный выбор. Сейчас там есть хорошие предложения для молодых семей, можно получить кредит с минимальной ставкой 12,5%. Кроме того, каждый желающий может воспользоваться калькулятором ипотечного кредита на сайте Сбербанка в режиме реального времени, чтобы узнать конкретные данные, исходя из своих возможностей.

Приобретаем готовое жильё с помощью Сбербанка

Для начала рассмотрим общие условия получения ипотечного кредита на вторичную недвижимость в Сбербанке.

  • Выдаётся заём исключительно на приобретение жилого помещения, квартиры, жилого дома. Речь идёт именно о недвижимости на вторичном рынке, то есть готовом жилье.
  • Минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей.
  • Максимальный срок кредитования – 30 лет.
  • Важно! Кредит может быть выдан, даже если заёмщик не предоставит документы, подтверждающие уровень дохода, занятость.
  • Минимальный размер первоначального взноса составляет всего 15%.
  • Получить кредит можно с небольшой процентной ставкой годовых: всего 12,5%.

Обратите внимание: наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию вторичного жилья в Сбербанке актуально в рамках акции для молодых семей.

Акция для молодых семей

Несколько факторов влияют на процентную ставку для молодых семей без детей, с одним ребёнком. Рассмотрим основания для дополнительных надбавок к процентным ставкам.

  • Получение займа, когда нет официального подтверждения занятости, справки о доходах: +0,5 п.п.
  • Заёмщик отказывается от страхования жизни, здоровья: +1 п.п.
  • Клиент не получает заработную плату на расчётный счёт, карту Сбербанка: +0,5 п.п.

Процент ипотеки на вторичное жильё Сбербанк предоставляет минимальный. Процентная ставка составляет 12,5%. По такой ставке ипотечный кредит выдаётся на срок не более 10-ти лет с первоначальным взносом 50%.

Безусловно, внести сразу половину суммы не так просто. Однако имеет смысл постараться собрать необходимые средства, поскольку процентная ставка действительно заметно меньше.

При таких условиях Сбербанк предоставляет возможность сделать минимальную переплату.

Как видно, наиболее выгодно соблюдать все условия банка-кредитора: зачислять зарплату именно в него, оформить страховку и предоставить документальные подтверждения занятости, уровня доходов.

Общий порядок получения кредита

Опишем общие принципы получения ипотечного кредита в Сбербанке.

  1. В первую очередь нужно предоставить полный пакет документов, чтобы кредитную заявку рассмотрели в банке-кредиторе.
  2. После получения положительного решения от кредитующей организации можно выбирать конкретный объект недвижимости.
  3. По объекту недвижимости нужно предоставить полный пакет документов в банк-кредитор.
  4. Затем подписывается кредитный договор, все необходимые документы, нужные для получения ипотеки.
  5. Права на объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре.
  6. Заёмщики получают ипотечный кредит.

Преимущества ипотечного кредитования на вторичное жильё в Сбербанке

Специалисты отмечают, что взять ипотеку на вторичное жильё в Сбербанке выгодно по нескольким причинам.

  • Молодым семьям предоставляются льготные условия кредитования.
  • Процентные ставки минимальные.
  • Можно получить ипотечный кредит 15 миллионов рублей, не подтверждая занятость, уровень доходов.
  • При проведении всех платежей комиссии не взимаются.
  • Если нужно увеличить сумму ипотечного кредита, есть возможность привлечь созаёмщиков.
  • Каждая заявка рассматривается индивидуально.
  • Если клиенты являются сотрудниками компаний, получивших аккредитацию в Сбербанке, получают заработную плату в Сбербанке, им предоставляются специальные выгодные условия.
  • Можно получить кредитную карту на выбор: персонализированную карту, лимит которой составит 200 тысяч рублей, или неперсонализированную карту с лимитом 150 тысяч рублей.

Важно! Ипотечный кредит до 15-ти миллионов без справок о доходах выдаётся в 2017-м году на особых условиях. Нужно внести сразу 50% стоимости кредитуемой недвижимости.

Максимальный размер ипотечного кредита будет зависеть от географического расположения недвижимости. 15 миллионов он составит для жилья, находящегося на территории Санкт-Петербурга и Москвы. Во всех иных случаях максимальная сумма кредита – 8 миллионов рублей.

Вторичный рынок сейчас пользуется стабильным спросом. Каждый желающий сумеет получить ипотечный кредит на выгодных условиях, воспользовавшись предложениями Сбербанка.

Специальные предложения, дополнительные возможности

Остановимся на специальных предложениях Сбербанка, которые делают ипотечное кредитование особенно выгодным.

  • Получая заём, эффективно применяют материнский капитал. Он может быть использован в качестве первоначального взноса, частичного или полного погашения кредита.
  • Использование индивидуальных сейфов в банке-кредиторе. Можно не предоставлять обеспечение по ипотечному кредиту в период до того, как будет оформлено в залог жилое помещение, если для проведения всех расчётов используются сейфы банка.
  • Есть возможность получить налоговый вычет и возместить таким образом налог в сумме до 260-ти тысяч рублей. Размер вычета составляет 13% от всех процентов, которые были выплачены.

: Личный опыт обращения за ипотекой в Сбербанк

Можно сделать вывод, что брать ипотечный кредит на вторичное жильё в Сбербанке действительно выгодно. Кроме того, всегда стоит дополнительно уточнить актуальную информацию о кредитовании, льготных предложениях.

Источник: http://ipotheka.ru/vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile.html

Ипотека на вторичное жилье — это реальность для всех

В нынешние времена ипотека на вторичное жилье часто привлекает внимание потенциальных заемщиков. Тем не менее, обращение в банк разочаровывает их, так как консультанты говорят о невозможности ее оформления. Однако кредитные брокеры говорят об обратном, предлагая помощь в подготовке документов. Кому же верить?Условия ипотеки на вторичное жилье

Вторичное жилье можно взять в ипотеку

На самом деле существуют квартиры, которые можно взять в ипотеку даже на вторичном рынке. Правда, подобрать их не так просто, ведь эксперты банка будут досконально рассматривать малейшие детали. Любое несоответствие требованиям не позволит подписать договор. По этой причине не стоит опрометчиво подавать заявку, лучше сначала во всем убедиться, чтобы потом не разочароваться.

Нужно заметить, что помощь кредитного брокера в подобных ситуациях полезна. Действительно, перед оформлением ипотеки придется пройти через массу этапов, которые во многом неоднозначны. В принципе, условия подписания договора можно узнать самостоятельно, а затем выполнить их.

Условия банка

Сразу следует понять, что кредитные эксперты квартиры рассматривают так же серьезно, как и предоставляемые документы. Вследствие этого потенциальные заемщики часто сталкиваются с проблемой. Они не знают, как подготовиться, чтобы точно получить согласие со стороны комиссии. Практика показывает, что для этого придется выполнить несколько действий.

  1. Юридическая проверка квартиры;
  2. Экспертная оценка стоимости квартиры.

Только после этих двух процедур можно спокойно узнавать условия банка, а потом начинать подготовку договора на ипотеку. Если не хочется обращаться к специалистам и тратить собственные денежные средства, лучше всего самостоятельно заинтересоваться такими вопросами. Они окажутся не такими уж сложными, поэтому легко решатся в кратчайшие сроки.

Юридическая проверка квартиры

Наиболее важным моментом при покупке квартиры на вторичном рынке всегда являлась проверка ее юридической чистоты.

К сожалению, сегодня далеко не все владельцы проводят предпродажную подготовку, поэтому убедиться в их честности удается исключительно посредством Регистрационной палаты. Позабыв об этом шаге, человек рискует потерять новое жилье, когда сложится неприятная ситуация.

Как взять ипотеку на покупку вторичного жилья?Всегда заказывается выписка ЕГРП, которая показывает нынешнее состояние квартиры, а также уточнить ее владельца. Разумеется, на этот процесс уйдет всего несколько дней, поэтому отказываться от дополнительных данных нельзя никогда.

Обычно этими вопросами занимаются риэлторы, выступающие в качестве посредников. При их отсутствии следует самостоятельно побывать в государственной организации, чтобы не совершить ошибки.

Экспертная оценка стоимости квартиры

Также условия банка потребуют провести экспертную оценку квартиры. Пожалуй, такие вопросы сильно удивляют покупателей, ведь они отлично понимают, что вторичное жилье редко совпадает со своей реальной ценой.

Однако такой документ обязательно придется приложить к полному пакету, чтобы рассчитывать на ипотеку. При его отсутствии появятся лишние сомнения у кредитной комиссии, которая тут же откажет потенциальному заемщику.

Правда, люди не понимают, что такие проверки экспертами проводятся по сложной схеме. Они касаются не только площади комнат, но и точки расположения. Во многих случаях огромная квартира в отдаленном районе не предоставляется в ипотеку. Она не соответствует определенным условиям, которые стоит рассмотреть отдельно.

Почему банк требует оценку стоимости?

Нельзя забывать о том, что после подписание договора недвижимость превращается в залог. Ее стоимость должна соответствовать полученной сумме, чтобы в критической ситуации финансовая организация полностью покрыла собственные расходы.

Из-за этого специалисты требуют тщательной проверки всех деталей. Получение официальных данных помогает комиссии убедиться в том, что и через десятилетие цена останется прежней и даже вырастет.

В этом случае у банка появляются стопроцентные гарантии возвращения взятых денег.

Пора уже всерьез задуматься о приобретении квартиры. Для этого существуют все необходимые возможности, поэтому никогда нельзя отчаиваться. Главное, человеку рассмотреть абсолютно все условия, которые позволят отыскать оптимальный вариант для покупки. Хотя для простоты можно воспользоваться услугами кредитного брокера.

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/vidi/vtorichnooe-zhile.html

В каком банке взять ипотеку на вторичное жилье?

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости гораздо выгоднее для потребителя, чем приобретение квартиры в новостройке.

  • Во-первых, большинство банков более охотно кредитуют клиентов при совершении такой покупке.
  • Во-вторых, процент по ипотеке в данном случае ниже, чем для строящегося дома.
  • И в-третьих, сама квартира на вторичном рынке стоит дешевле ультрамодных апартаментов в современных кварталах.

Далее выясним, какие финансовые компании предлагают более выгодные условия на приобретение готовой квартиры.

Как и где оформить ипотеку на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье – это вид денежного займа, который банк предоставляет клиенту — физическому лицу для покупки уже готовой квартиры у собственника. При этом условия и проценты банков могут существенно отличаться. Вот почему, выбирая финансовую компанию для сотрудничества, потребитель должен вначале изучить все предложения, имеющиеся на рынке банковских услуг.

Ниже представлен список банков, которые дают кредит на вторичное жилье. Предлагаем сравнить их процентные ставки по ипотеке, сумму первоначального взноса, ноебходимую к оплате, срок кредитования и другие требования.

  • Сбербанк предлагает физическим лицам ипотеку на вторичку под 11,75% процентов с внесением первоначального аванса в размере сумме 20% от цены объекта. Срок кредитования — 30 лет. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.
  • Россельхозбанк — 10,75% и более, на срок 30 лет, 20% — первый взнос.
  • ВТБ 24 — от 11,25%, не более, чем на 30 лет, при первом взносе в размере 10% процентов от стоимости квартиры.
  • Альфа Банк кредит на вторичное жилье физическим лицам дает по 10% и больше, максимальный срок 25 лет, 15% — первый вклад.
  • Открытие – процентная ставка 11,25%, 5 — 30 лет, первая сумма 10%.
  • ЮниКредит Банк — 10,9% — 15%, до 30 лет срок возврата денег, первоначальный платеж 15%.
  • Райффайзенбанк – более 11,5% годовых, до 25-ти лет, с авансовой суммой 15%.
  • Газпромбанк выдает кредит на вторичное жилье физическим лицам под проценты 10 – 20%. Первоначальный взнос при этом должен составлять 10 – 15% от стоимости квартиры.
  • Уралсиб – от 11,75%, первая сумма 20%.

Основными условиями получения ипотеки в вышеперечисленных банках являются:

  • возраст старше 21-го года,
  • гражданство РФ,
  • постоянная работа,
  • стабильный доход и наличие всех требуемых бумаг (о них читайте далее).

Какие нужны документы?

Список основных документов, необходимых для получения кредита на данный вид недвижимости, одинаков практически для всех финансовых учреждений. В настоящее время ипотека на вторичное жилье выдается при наличии у клиента таких бумаг:

  • паспорта гражданина России с постоянной регистрацией;
  • справки о среднем заработке за последнее время с места трудоустройства;
  • договора купли-реализации с продавцом вторичной собственности;
  • официально удостоверенного акта о составе семьи;
  • документации на право собственности недвижимым имуществом, которое будет оставлено в залог (если это необходимо);
  • сертификата на материнский капитал, если он будет внесен в качестве первоначального аванса;
  • официального свидетельства с муниципалитета о праве получения жилья по государственной программе поддержки молодых семей (если заемщик не старше 35-ти лет).

Некоторых потребителей интересует, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье в банке без справки о доходах? Финансисты отвечают на него категорическим «нет», поскольку именно этот документ свидетельствует о платежеспособности клиента.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Получить ипотечный кредит на вторичное жилье без первоначального взноса можно далеко не во всех банках страны. В 2017-м году такую возможность предоставляют следующие организации:

  • Банк Москвы — под 15, 95 %, условия – на срок до 50 лет, под залог приобретаемой недвижимости.
  • Россельхозбанк — 13 % и более, до 30 лет, максимум 12 млн. отечественной валюты.
  • Газпромбанк – свыше 11, 95 %, период займа два десятилетия.
  • «Альфа-Банк» — 9, 2 % для долларов и 12, 1 % для русской валюты, срок кредитования не более 25 лет.

Условия в Сбербанке

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке предоставляется на таких условиях:

  • процентная ставка от 11,75%,
  • возраст заемщика от 21-го года,
  • срок кредитования 30 лет,
  • стартовый платеж 20% от стоимости вторичной квартиры.

Список необходимых документов аналогичен перечню бумаг для большинства структур и включает в себя: паспорт клиента, справку о доходах, выписку о составе семьи, договор купли-продажи на приобретаемое жилье и так далее.

Молодая семья в данной компании может приобрести кредит на недвижимость в рамках программы государственной поддержки.

ВТБ 24

ВТБ 24 кредитует физических лиц на следующих условиях:

  • процентная ставка – выше 11, 25 %;
  • предельный срок – 30 лет;
  • взнос при покупке — 10 %.

Ипотека в ВТБ 24 на вторичное жилье доступна совершеннолетним дееспособным гражданам Федерации, имеющим постоянную работу и хороший доход. Физические лица могут также рассчитывать на особые условия кредитования – к примеру, с использованием в качестве аванса материнского капитала либо по программе для молодых семейных пар.

Россельхозбанк

Россельхозбанк оказывает услуги по предоставлению займа на жилье физическим лицам, проживающим в России. Условия заключения договора:

  • годовой процент – более 10, 75 %;
  • период – 30 лет;
  • аванс — 20 %.

Газпромбанк

Газпромбанк занимает средства для приобретения квартиры на вторичном рынке под 11,95%, на два десятилетия, при внесении изначально суммы 10 – 15% от стоимости покупки. Пакет нужных документов для оформления займа стандартен и состоит из удостоверения личности клиента, соглашения приобретения собственности, справки от работодателя о заработной плате и т.д.

Процентная ставка при оформлении под материнский капитал

Сегодня многие банки охотно выдают ипотеку под материнский капитал, который чаще всего используется в качестве первоначального платежа за жилье.

  • В частности, в Сбербанке России условия на покупку «вторички» такие: годовой процент 12% и выше, максимальный период до 30-ти лет.
  • В ВТБ 24 кредит можно оформить, под 11,5%, на два десятилетия.
  • Россельхозбанк сотрудничает с потребителями на условиях: 11,9% годовых, период 30 л., 20 % аванса погашается за счет материнских средств.

Источник: https://rcbbank.ru/v-kakom-banke-vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: