Как взять ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит?

На ипотеку решаются очень многие граждане, предпочитая ее съемной жилплощади. Ведь сумма за съем жилья часто сопоставима с размером ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Но, осознанно решаясь на этот шаг, необходимо тщательно изучить всю информацию по данному вопросу.

Обязательно перед походом в банк поинтересуйтесь в органе управления Вашего региона о наличии жилищных программ.

Быть может Вы вправе рассчитывать на участие в программе «Молодая семья» или по каким-либо критериям соответствуете другим жилищным программам.

Итак, давайте рассмотрим все нюансы получения ипотечного кредита по порядку.

Оценка своих возможностей

Квартира, на которую может рассчитывать заемщик, зависит от нескольких факторов.

  • Платежеспособность.
  • Обеспеченность квадратными метрами (если предусмотрен залог имеющейся недвижимости).
  • Наличие накоплений (для первоначального взноса по кредиту).
  • Возраст.
  • Образование.
  • Стаж и профессия.
  • Наличие иждивенцев.
  • Состояние кредитной истории.

Не стоит пугаться выше указанного списка факторов. Условия жесткой конкуренции заставляют банки упрощать условия кредитования и идти на снижение требований к заемщикам.

Выбор банковского учреждения и ипотечной программы

С учетом своих возможностей нужно выбрать из тысяч ипотечных программ ту, которая подойдет заемщику по требуемым параметрам. С этой целью можно воспользоваться услугами специализированной компании (ипотечного брокера), которая подберет программу в соответствии с требованиями и возможностями заемщика.

В обязанности ипотечного брокера входит оформление всех необходимых документов, общение с продавцами, страховыми и оценочными компаниями, нотариусом. Стоимость услуг брокера составляет порядка 1,5% от стоимости ипотечного кредита.

Если заемщик желает сэкономить средства, можно самостоятельно изучить программы кредитования. Практически вся информация по ним представлена в Интернете. На этом этапе нужно определить сумму кредита, валюту, процентные ставки и сроки кредитования.

Оформление документов

Подавая анкету на получение ипотеки, нужно создать впечатление ответственного и серьезного человека. Не помешает одежда делового стиля.

В пакет документов для оформления ипотечного кредита обычно входит:

  • Копия паспорта.
  • Заявление заемщика.
  • Копии свидетельств (о заключении брака, о рождении детей и так далее).
  • Копия диплома об образовании.
  • Справка о доходах 2-НДФЛ или по банковской форме.
  • Копия трудовой книжки.
  • Копия военного билета.
  • Копии документов о наличии недвижимого и движимого имущества.
  • Копия водительского удостоверения.
  • Документ о подтверждении стоимости объекта недвижимости.
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.

Далее нужно найти квартиру, стоимость и качество которой соответствуют условиям кредитования и требованиям заемщика.

Можно явиться в банк с уже подысканным объектом недвижимости. Если заемщик еще не уверен в получении кредита, он сможет выбрать подходящий вариант жилья после принятия банком решения.

Как правило, ипотечные сделки предусматривают ускоренную регистрацию права собственности в течение двух недель в отличие от обычной регистрации, длящейся месяц. Чаще всего по требованию продавца расходы на регистрацию несет покупатель.

За день до совершения сделки заключается договор на комбинированное страхование. Обязательными являются четыре вида страховки: трудоспособности, жизни, объекта недвижимости и права собственности.

Страхование рисков банка осуществляется за счет заемщика. Если наступает страховой случай, выплаты производятся в пользу банка.

Хотя подписание договора представляет собой решающий этап сделки, оценка квартиры с привлечением сертифицированного специалиста тоже является очень важной.

Также обязательно следует провести профессиональную техническую экспертизу покупаемой квартиры. Нанятый заемщиком независимый технический эксперт проведет осмотр и оформит письменное заключение с указанием всех достоинств и недостатков квартиры.

Пристальное внимание необходимо уделить проверке квартиры на юридическую чистоту, то есть выявлению лиц, имеющих права на квартиру или потенциально могущих их иметь.

Перед подписанием всех документов следует внимательно изучать их. Процесс подписания договора предусматривает обязательное удостоверение сделки нотариусом.

Заключение

Несмотря на существование некоторых ограничений, связанных с невозможностью перепланировки квартиры, ее продажи или обмена до полного погашения ипотеки, заемщик сразу приобретает права собственности. Он имеет право на проживание в квартире и прописку в ней членов семьи.

Источник: http://cctvnet.ru/kak-vzyat-ipotechnyj-kredit.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: