Как выбрать банк для ипотеки

Выбираем банк для ипотеки

Кризис не отбивает у россиян желания брать ипотеки, и не удивительно, ведь лучше обзавестись своим жильем, чем ежемесячно отдавать деньги за съем чужой квартиры. Предлагаем потратить время и разобраться во множестве ипотечных продуктов и банков.

Главные факторы при выборе ипотеки

Выбирают тот банк для ипотеки, который предлагает условия, максимально подходящие под индивидуальную ситуацию заемщика. Поэтому перед выбором кредита нужно оценить основные факторы, влияющие на ипотеку.

Процентная ставка

Чем ниже ставка, тем привлекательней выглядит ипотека. Однако зачастую маленький процент — всего лишь коммерческая уловка.

Ознакомившись со всеми условиями, можно обнаружить, что упущенную выгоду банк возмещает другими способами, например, через комиссию. Если нашелся кредит с низкой ставкой — тщательно проверяйте остальные условия.

Средняя ставка на ипотечном рынке составляет 12–15 %.

Первый взнос

На первый взгляд небольшой первоначальный взнос кажется выгодным условием. Это удобно, если заемщик ограничен в средствах, но отнюдь не выгодно: чем меньше вы внесете сначала, тем больше придется оплачивать в будущем. Сумма, на которую начисляются проценты, составляет разницу между стоимостью квартиры и первоначальным взносом.

В зависимости от имеющихся свободных средств выбирайте подходящую вам программу. На рынке имеются предложения с первоначальным взносом, составляющим 10–50 % от стоимости жилья. Чаще всего банки требуют вперед 20 %.

Досрочное погашение

При удобной возможности заемщики предпочитают поскорее избавиться от ипотеки. Важно, чтобы условия банка позволяли это беспрепятственно сделать. По возможности выбирайте программы, в рамках которых можно в любое время и без дополнительных комиссий досрочно погасить свои обязательства.

Срок кредита

Основным критерием может стать срок кредита. Например, если заемщик уверен в своей долгосрочной платежеспособности и предпочитает сильно не ужиматься в остальных расходах, то он может взять ипотеку на более долгий срок, но с меньшим ежемесячным платежом.

Или когда заемщик не слишком ограничен в средствах и ему, наоборот, не требуется большой срок для погашения ипотеки. Обычно банки предоставляют ипотеку на  5–25 лет, немало предложений со сроком до 30 лет. Также можно найти кредит на короткий период от года или от трех лет.

Комиссии

Обслуживание ипотеки увеличивает ее стоимость: за ежемесячные платежи и выдачу кредита банки могут взимать комиссии, хотя по поводу второй операции вопрос законности остается открытым. Учитывайте размер дополнительных услуг, которые тоже обходятся недешево и в итоге составят значительную долю от всех расходов на ипотеку.

Страхование

Согласно закону «Об ипотеке», заемщики обязаны застраховать залоговое имущество. Остальные виды страхования являются добровольными, вы вправе от них отказаться.

Однако если кредитор настаивает на дополнительном страховании жизни и здоровья, то в случае отказа от них заемщик рискует нарваться на дополнительные проценты.

Так банки пытаются обезопасить себя от рисков, ведь за 15–20 лет человек может попасть в разные ситуации.

Не стоит расценивать страхование жизни и здоровья как навязанную услугу, благодаря которой банк хочет нажиться. Для заемщика это будет подушкой безопасности, которая избавит его или родственников от долгового бремени в непредвиденной ситуации. Поэтому рекомендуется поступить разумно и воспользоваться дополнительными услугами, перед этим оценив предлагаемые условия.

Требования к заемщику

Банки тоже выбирают себе клиентов, так что нужно оценить и свои силы. Обычно выдвигаются критерии по возрасту, стажу работы, размеру дохода, кредитной истории. Если вы решили взять ипотеку в возрасте 21–50 лет, имеете постоянную работу, стаж около 5 лет и всегда добросовестно выполняли обязательства по кредитам, то волноваться не о чем.

Что касается дохода, то банки могут выдать ипотеку и без его подтверждения. Для этого не требуется представлять документы о доходах, но ставка по кредиту будет значительно выше. Чем больше имущества и доходов находится в распоряжении потенциального заемщика, тем доверительней к нему отнесется кредитор и тем приятнее будут условия ипотеки.

Выгодная ипотека

Иногда можно поймать по-настоящему выгодную ипотеку, которая обойдется дешевле обычного коммерческого продукта.

Ипотека для избранных

Существуют особые программы ипотечного кредитования, по которым заемщикам предоставляются более доступные условия, например, низкий процент. Поэтому стоит изучить региональное и общее законодательство, может, вам удастся купить жилье на специальных условиях. Некоторые виды льготных ипотек:

Не без государственной помощи

Отличная возможность сэкономить пару процентов по ипотеке — взять кредит с государственной поддержкой, когда часть кредита финансируется средствами из казны. Средние ставки по такому кредиту составляют 10–11 %. При этом, в отличие от обычных коммерческих продуктов, они не могут быть выше 12 %.

Договоренность с застройщиком

Особенно популярны ипотеки, условия которых заранее обговорены между банком и застройщиком. Минус такого кредита — ограниченный выбор, потому что ипотека дается на покупку квартир и домов в определенных районах и жилых комплексах, несомненный плюс — экономия и гибкие условия.

Несколько советов по выбору банка

1. Ресурсы

Вся основная информация об ипотечных программах имеется на банковских сайтах. Там же можно на калькуляторе рассчитать примерную стоимость ежемесячного платежа и переплаты. Воспользуйтесь специальными сервисами отбора ипотеки, например, такой поисковик есть у портала Banki.ru.

2. Таблица

Для наглядности составьте таблицу со всеми критериями в Excel: название банка, ставка, взнос, сроки, возможность погашения, комиссия, условия страхования. Для выборки фиксируйте банки под требования которых вы подходите, чтобы лишняя информация не мешала делать выбор.

3. Эксперимент

Чтобы оценить, потянете ли вы тяжелое ипотечное бремя, проведите эксперимент. Откройте вклад без возможности снятия средств на 4-5 месяцев, и в один и тот же день вносите деньги на счет в размере рассчитанной в одном из калькуляторов суммы. Так удастся проверить, комфортно ли вашей семье жить на оставшиеся средства и готовы ли вы расставаться с такими деньгами.

4. Правило 40 %

Специалисты советуют тратить на кредиты не более 40 % своего месячного бюджета, а 60 % оставлять свободными для своих нужд. Это соотношение считается приемлемым для совмещения комфортной жизни с обеспечением долговых обязательств.

-лекция 1: Как выбрать банк по ипотеке

Источник

Источник: http://zagorodnaya-life.ru/vybiraem-bank-dlya-ipoteki/

Как выбрать банк для ипотеки

Решить квартирный вопрос – архиважная и сложная задача. Собственное жилье – мечта большинства людей, которые его не имеют. Накопить достаточную сумму проблематично и на ум приходит единственно возможное решение – взять ипотечный кредит, перестать обогащать арендодателя съемной квартиры и платить за свою недвижимость.

Решение верное и финансово обоснованное — зачем вкладывать деньги в чужую недвижимость, когда можно создать собственный домашний очаг, где все будет радовать: от мебели до отделки. Согласно статистике более двух третей сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости проходят с привлечением средств ипотечного кредитования.

Ипотечные кредиты дают возможность реализовать мечту о собственном доме здесь и сейчас, но от правильного выбора объекта недвижимости и банка, предоставляющего кредит, зависит финансовое благополучие, спокойная и стабильная жизнь на десяток лет вперед. Как избавиться от страха перед ипотечным кредитом, максимально защитить себя от финансовых неприятностей, сохранить уверенность во времена кризисов и экономической стагнации, и не попасть в зависимость к банку-кредитору расскажем в этой статье.

Выбираем недвижимость

От правильного выбора объекта недвижимости зависит, не только насколько комфортно и счастливо вы будете жить, но и решение банка о выдачи необходимой суммы ипотечного кредита.

Выбор высоколиквидного жилья на вторичном рынке или покупка новостройки позволит получить более выгодный кредит и застраховать себя в случае различных финансовых проблем.

При невозможности выплачивать ипотечные взносы, такое жилье можно быстро продать и закрыть кредит, избежав общения с судебными приставами и юридическим отделом банка.

При выборе новостроек необходимо особенно тщательно подходить к выбору застройщика, не поленитесь проверить все документы, сертификаты и лицензии. Ознакомьтесь с проектной декларацией, часто в ней можно найти очень много полезной информации о застройщике.

Выбирайте застройщика с большим опытом в строительстве и девелопменте, ориентируйтесь на сданные объекты и оценки деятельности компании на форумах.

Есть смысл пообщаться с жильцами в сданных объектах, проведя несложные маркетинговые исследования, вы получите максимально информативную картину о застройщике.

Выбираем банк для ипотеки

Итак, жилье выбрано, теперь стоит выбрать банк, который предоставит ипотечный кредит. Крупные девелоперы сотрудничают с проверенными банками и предлагают ипотеку. Условия кредитования могут отличаться, но лучше выбрать аккредитованный банк, который сотрудничает с девелопером проекта.

По законодательству, минимальная сумма, которой должен располагать заемщик для первого взноса по ипотечному кредиту, равна 30% от стоимости жилья. Некоторые банки самостоятельно снижают, установленный Законом минимум и предоставляют кредиты с начальным взносом от 15%, но при этом с более высоким годовым процентом.

Основные критерии в выборе банка, основываются на следующих принципах:

  • процентная ставка;
  • скрытые платежи;
  • возможность использования льготных сертификатов — материнского капитала, программы поддержки молодых семей или военной ипотеки;
  • размер штрафных санкций;
  • срок кредитования и размер первоначального взноса;
  • возможность досрочного погашения кредита;
  • доступность банковских отделений и возможность оплачивать ежемесячные взносы онлайн.

Давайте рассмотрим каждый пункт в отдельности.

Процентная ставка – основной критерий при выборе ипотечного кредита, но все понимают, что банки не хотят упускать свою прибыль, соответственно зачастую низкая ставка компенсируется скрытыми платежами, платой за рассмотрение или выдачу кредита, дополнительными условиями и другими неприятными сюрпризами, которые в итоге сделают процент по ипотеке, существенно выше. Поэтому главный совет – внимательно читайте кредитный договор, особенно, те места, которые написаны мелким шрифтом. Лучше всего отнести договор опытному стороннему юристу или финансовому консультанту, потраченные на консультацию средства могут избавить от больших проблем.

Размер штрафных санкций должен быть прописан в договоре, во всех мельчайших подробностях.

Банковские юристы часто прибегают к сложным схемам по взиманию штрафов, поэтому важно досконально разобраться, как будут происходить расчеты задолженности.

Не надейтесь, что с вами такого точно не случится — кредит берется на долгий срок, а спрогнозировать будущее с вероятностью 100%, еще никому не удавалось.

Наличие возле вашего дома филиалов банка, удобный график их работы или возможность оплачивать ежемесячный взнос по интернету — дополнительные и немаловажные моменты. Всего один день просрочки по платежам может обернуться испорченной кредитной историей.

Правильно оцениваем свои силы

Желание стать владельцем собственной недвижимости не должно мешать рациональному мышлению и правильной оценки собственных сил и возможностей. Не стоит рассчитывать на повышение в будущем заработной платы. Оценивать свою кредитоспособность нужно исходя из реального положения дел на сегодняшний момент.

Многие семьи берут ипотеку, выплаты по которой составляют около 70% бюджета. Эти кабальные условия, рано или поздно, приводят к плачевным последствиям — спустя какое-то время погашать вовремя платежи становится невозможно и все мечты разбиваются о неразумное решение — взять больше, чем реально способны платить.

Еще одно правило: выбирайте жилье, которое вы в состоянии оплачивать. Всем хочется сразу переехать в 200 метровые хоромы, но улучшать жилищные условия лучше постепенно. Начните с необходимого минимума, выплатите по купленной квартире кредит, создайте хорошую кредитную историю и приобрести следующее, более комфортабельное жилье, станет намного проще.

Готовим документы для банка

Важно правильно подготовить документы для банка. От того насколько правдивая и полная информация будет предоставлена, зависит сумма и условия кредитования.

Основные факторы, по которым банк принимает решение о выдачи ипотечного кредита:

  • размер официальной «белой» зарплаты: как правило, сумма выплат по кредиту не должна превышать 30% от общего официально подтверждённого дохода семьи;
  • наличие недвижимости и другого ликвидного имущества;
  • возраст заемщика: наиболее предпочтительной является возрастная категория от 25-50 лет;
  • чистая кредитная история.

Рассказ обо всех нюансах ипотечного кредитования мы продолжим в следующих статьях, старайтесь следить за новыми публикациями на сайте. Надеемся, что предоставленная информация поможет в выборе правильного и надежного банка, и вы станете счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Источник: https://www.Novostroyki-SPb.ru/vybor-banka-dlja-ipoteki

Как выбрать банк для ипотеки в Украине

Сегодня вряд ли найдется хотя бы один человек, которому не знакомо слово ипотека. Кто – то просто знает о существовании такой формы залога, а кому-то пришлось столкнуться с ней лично или только предстоит. Благо на сегодняшний день,  финансовых организаций предоставляющих  программы ипотечного кредитования в Украине, великое множество.

И казалось бы, какие проблемы?? Выбирай любой и действуй! Но, так как ипотека относится к  кредитам, которые оформляются на длительный срок (в основном это 10-30 лет).

То, перед тем как окончательно принять решение в пользу того или иного банка, чтобы получить кредит на жильё , стоит всё же тщательно изучить не только условия предоставления ипотеки, а и права и обязанности сторон, участвующих в процессе.

Итак, как всё же грамотно выбрать банк для оформления ипотеки?

Здесь стоит сразу отметить пару нюансов, которые могут существенно облегчить или наоборот усложнить вам выбор. Например, вы знаете 10 банков, которые  работают по ипотечному кредитованию. И в принципе  можете обратиться в любой из них.  Но не всем 10 банкам, вы можете подойти как потенциальный заемщик.

  Например, у вас может быть недостаточный, конкретно для этого банка, трудовой стаж или они кредитуют только проверенных застройщиков (как правило, это касается ипотеки первичного рынка).

Некоторые финансовые организации требуют «ТАКОЙ!!» пакет необходимых документов, который только  прибавит вам неоправданной головной боли, а кому-то достаточно стандартного набора документации. Тоже касается и первого взноса.  У некоторых банков минимальный первый взнос колеблется от 10% до 20 %, а у других может быть и все 50%.

Поэтому само собой, если у вас  есть, например, только 10%, то вам не подойдет банк с большим первоначальным  взносом, так же и вы,  будете малоинтересны им как заемщик. По итогу, из 10 казалось бы возможных вариантов получения ипотеки, останется 5 банков или и того меньше.

Но, даже из такого малого количества нужно всё же выбрать один единственный «правильный» банк. И здесь уже сравнения ТОЛЬКО величины годового процента по ипотеке будет маловато.

Первое на что нужно обратить внимание

Это, конечно же,  на сам банк, предоставляющий вам кредит.  Выбирать нужно только проверенные, давно работающие в данной сфере банковские и финансовые организации. Сегодня, к сожалению,  появляется очень много, так называемых, банков —  однодневок.

Которые, предлагая самые выгодные условия кредитования, часто просят заемщика внести первый взнос или оплатить какие-то комиссионные. При этом заплаченные вами деньги не гарантируют получения ипотеки, да и вернуть их обратно будет практически невозможно.

Поэтому  не пожалейте времени и узнайте о банке как можно больше информации, сколько работают на рынке, количество филиалов и отделений, по возможности и их основные финансовые показатели.

Неплохо будет также поинтересоваться у знакомых и друзей, кто оформлял ипотеку и с каким банком работали при этом.

Второй немаловажный фактор 

Это, конечно же, размер процентной ставки по кредиту. Здесь также есть свои нюансы, обратить на которые стоит особое внимание. Часто бывает, что какой-нибудь банк предлагает самую низкую (даже можно сказать нереально низкую), по сравнению с другими финансовыми организациями, ставку.

Но, как правило, за низкой ставкой, ловкие банкиры, пытаются скрыть  комиссию, которую потом добавят  к вашему ежемесячному платежу.

И иногда, переплата  по ипотеке  даже  с  20-тью процентными  годовыми, но без каких-либо ежемесячных комиссий, может в итоге быть меньше, чем при тех же 9 -10 %, но с ежемесячной комиссией, которая колеблется от 0,8 до 1,5%  от основной суммы кредита.

Поэтому для этого, у специалиста банка, стоит попросить не только  условия кредитования, а и предварительный график погашения, благодаря которому вы увидите размер ежемесячного платежа и общую переплату по кредиту.

Помните!!! Всегда узнавайте все возможные комиссии и  размеры обязательных платежей, которые предстоит вам оплатить при оформлении и выдачи ипотечного кредита.

Лучше будет, если у вас будет письменное подтверждение, о том  какие именно платежи вы должны осуществить.

Так как зачастую бывает, что уже подписывая договор ипотеки, банку нужно оплатить разовые комиссии за выдачу денежных средств, открытие счета для перечисления и  иногда даже за само перечисление, о которых вы могли изначально и не знать.

Будьте внимательны и щепетильны 

Также не лишним будет узнать условия досрочного погашения кредита.  Ведь  даже сегодня,  ещё есть  банки, которые за досрочное погашение  начисляют  штрафные санкции. Уточните также возможные варианты пересмотра графика, при досрочном погашении части ипотечного кредита.

Это может быть либо сокращение сроков кредитования, либо уменьшение ежемесячного обязательного платежа по кредиту.  В основном по такой схеме работает большинство банков, но даже сегодня бывают исключения.

Поэтому не лишне будет выяснить и эти моменты, даже если сегодня вы и не планируете погасить кредит досрочно.

Не забывайте также уточнять и размер штрафных санкций при просрочке ежемесячного платежа.

Понятно дело, что оформляя ипотеку, вы думаете погашать всё вовремя и в полном объёме, но наша жизнь полна неожиданностей.

А ипотека, как упоминалось  выше, оформляется на  несколько  лет, иногда даже на десятилетия, а  за это время может произойти всё что угодно. Поэтому стоит заранее уточнить и эти моменты.

Не забудьте узнать и про дополнительные возможности, которые, с большей долей вероятности,  помогут вам получить положительный ответ по кредиту. Уточните есть ли в банке возможность учета вашего неофициального или дополнительно  дохода, а также возможность привлечения дополнительных  созаемщиков или поручителей (при необходимости).

Также стоит попросить и шаблон кредитного договора. Не стесняйтесь попросить у сотрудника банка разъяснить вам тот или иной, непонятный лично  вам,  пункт или условия договора. Стоит обратить особое внимание на условия, при которых банк может требовать от вас досрочного погашения  кредита.

В любом случае никогда не гоняйтесь за дешевизной, лучше выберите банк со средними процентными ставками, понятным графиком погашения  и прозрачными условиями кредитования.  Это будет самый подходящий вариант, который в будущем  не преподнесет вам неприятных сюрпризов и обеспечит приемлемый уровень обслуживания на протяжении всего срока кредитования.

ТОП банков с основными условиями ипотечного кредитования актуальными в 2017 году

ГлобусКредитование покупки новых квартир от компании “УкрБуд” 69.39% переплата 40% ваш взноc 1.50% разовая комиссия
КредобанкКредит на недвижимость (первичный рынок) 135.99% переплата 30% ваш взноc 0.99% разовая комиссия
ОщадбанкПокупка недвижимости на вторичном рынке 151.75% переплата 30% ваш взноc 0.99% разовая комиссия
УкргазбанкКредиты на приобретение жилищной недвижимости на вторичном рынке 166.92% переплата 0% ваш взноc 1.00% разовая комиссия
ПриватБанкЖилье в кредит 255.33% переплата 25% ваш взноc 0.00% разовая комиссия
МегабанкЖилье в кредит на вторичном рынке 284.40% переплата 0% ваш взноc 0.00% разовая комиссия

Источник: https://1fin.biz/kak-vyibrat-bank-dlya-ipoteki

Глаза разбежались. Как выбрать банк для ипотеки?

Источник фотографии

В решении приобрести квартиру при помощи ипотечного кредита одним из наиболее сложных вопросов является выбор банка — того партнера, с которым вам придется иметь дело довольно долго.

Разумеется, хотелось бы обойтись без неприятных сюрпризов на стадии, когда договор уже подписан.

О том, на что необходимо обратить внимание при сравнении банков, их предложений и условий, рассказывают эксперты рынка недвижимости и банковской сферы.

Особенность первичного отбора

Просматривая список банков, потенциальные заемщики зачастую предпочитают рассматривать предложения от тех, кто входит в топ.

При этом у них возникает закономерный вопрос: до какого, собственно, пункта лучше всего рассматривать предложения? Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» считает, что стоит останавливать выбор на банках, которые входят в тридцатку лучших, и при этом обращать внимание на удобство будущего обслуживания кредита: смотреть, где именно расположены отделения. «Также необходимо для себя расставить приоритеты, что важнее всего именно для вас. Для кого-то важна ставка, для кого-то удобство обслуживания. Все индивидуально», — добавляет эксперт.

Однако значит ли это, что только известные банки достойны внимания? Конечно же, нет. «Известность и популярность банка далеко не всегда означает, что условия и обслуживание в этом банке будут на высоте, — говорит Игорь Пруцков, руководитель департамента ипотечного бизнеса АКБ „РосЕвроБанка“ (АО).

— Имеет смысл рассмотреть также менее известные банки, так как они часто предлагают лучшие условия, внимательное отношение к каждому клиенту, индивидуальный подход, высокое качество сервиса. Менее известные банки зачастую не тратят огромные бюджеты на рекламу и раскрутку своего бренда, но присмотреться к их предложениям я бы рекомендовал.

Их предложения могут быть значительно выгодней».

Еще одна сложность состоит в том, что как таковых банковских рейтингов немало, так каким же из них стоит доверять? «Из всех существующих рейтингов банков я рекомендовал бы обращать внимание на кредитные рейтинги Standard & Poorʼs и рейтинги Fitch Ratings. Их составляют международные рейтинговые агентства, „подтасовать“ показатели невозможно», — отвечает Игорь Пруцков. Среди российских аналитических агентств он выделяет «Эксперт РА», аккредитованное при Минфине РФ.

Что, если были задолженности?

Бывает и так, что кредитная история — далеко не идеальна. Например, некоторое время назад были просрочены выплаты по тем или иным кредитам. Насколько это критично? В некоторых случаях это действительно станет серьезным препятствием для получения кредита. Ряд банков действительно не будут даже рассматривать вас как потенциального заемщика, даже несмотря на то, что анкету у вас примут.

Что же делать в этом случае и как найти банк, который согласится выдать ипотечный кредит? «Прежде всего, необходимо сделать выписку из НБКИ и посмотреть по ней, какая же у вас кредитная история. Просрочки по кредиту больше, чем 90 дней — это большая проблема.

Такие кредитные истории лучше все же по возможности привести в порядок. Если такой возможности нет, то с вероятностью 99% кредит вы не получите», — рассказывает Анна Борисова, руководитель департамента ипотечного кредитования, семейство компаний KASKAD Family.

Если же задержки были не столь длительны, либо произошли просто какие-то ошибки, допущенные банковскими сотрудниками, то все это можно уладить. Однако даже в этом случае желательно иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта.

О том, в какой банк при этом лучше обращаться (а где вы просто потеряете время) в этом случае — подскажут специалисты, которые будут заниматься вашим кредитом со стороны застройщика.

На что обратить внимание в сети?

Не только рейтинги и описанные на официальных сайтах условия играют роль при выборе банка. Сейчас этот процесс практически не обходится и без самостоятельного мониторинга отзывов в Интернете.

И вот тут крайне важно внимательно подходить к имеющейся информации — как негативного, так и позитивного характера: достаточно упомянуть лишь тот факт, что часть ее может быть попросту откровенной фальшивкой.

И все же к некоторым моментам стоит прислушаться.

«Если в открытых источниках вы находите большое число комментариев о том, что банк при подаче заявки вводит клиентов в заблуждение относительно условий ипотечных продуктов, задумайтесь об обращении в такой банк, — говорит Игорь Пруцков.

— Например, менеджер банка при подаче заявки ориентирует вас на определенную процентную ставку, а в решении по заявке ставка выше, или уже после решения вы узнаете, что необходимо дополнительно заплатить комиссию».

Не менее важно обращать внимание на клиентоориентированность сотрудников банка, уровень их доброжелательности и готовность решать проблемы.

Правда, на многочисленных форумах можно увидеть так много противоречивой информации на этот счет, что такое сканирование сети может только запутать.

«Лучше доверять отзывам проверенных людей — друзей и знакомых, — считает Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point. — Никто не расскажет вам лучше о получении ипотеки, чем человек уже прошедший через получение ипотеки».

Дополнительные траты

Еще один показатель, который необходимо учитывать — возможные расходы, помимо, собственно, выплат кредита. «Для того чтобы максимально себя подстраховать, обратите внимание на размер пени, начисляемый за каждый день просрочки оплаты кредита.

В разных банках размер штрафных санкций по кредитному договору могут варьироваться, но не должны превышать показателя ключевой ставки Центробанка за весь период просрочки платежей», — говорит Владислав Мельников.

Еще одним моментом, который необходимо выявить на предварительном этапе, являются различные дополнительные выплаты.

«В некоторых банках взимается комиссия за выдачу кредита — это является дополнительным расходом для клиентов», — рассказывает Артем Котловский, руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК «Пионер». Комиссия может взыматься и при погашении кредита в отделениях банков.

Особенно важно обратить внимание и на процентную ставку — является ли она фиксированной или плавающей и имеет ли право банк в одностороннем порядке поднять процент по кредиту во время действия договора.

«Имеет смысл узнать о дополнительных тарифах и комиссиях в банке с минимальной процентной ставкой, — отмечает Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК „Сибпромстрой“.

— Например, комиссия за выплату наличных, безналичный перевод или ведение текущего счета могут быть значительными и иногда перекрывать низкий процент».

Также в дополнительные условия банка могут входить подписание нотариального договора ипотеки и договоров страхования жизни и имущества. За ними придется обращаться к специалистам, сотрудничающим с банком, — и не секрет, что их услуги могут стоить дороже, чем в среднем по рынку.

Специально для Квадрума Надежда Двоскина»

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/glaza-razbezhalis-kak-vybrat-bank-dlya-ipoteki.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: