Как вернуть деньги за проценты по ипотеке

Как правильно вернуть проценты по ипотеке

Дорогие читатели! Я для вас подготовил этот материал. Но, хочу отметить. Наши статьи рассказывают прежде всего о типовых способах решения юридических вопросов.

Но каждый случай индивидуален и носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это действительно быстро и главное бесплатно.

Ипотека – пожалуй, один из немногих способов для получения жилья для большинства людей. Это возможность не ютиться в съемной квартире, а проживать уже на своей жилплощади, одновременно выплачивая платежи кредитному учреждению.

Но все ли знают, что возможно облегчить ипотечное бремя? Давайте разберемся, как вернуть деньги за ипотеку.

Банки всегда страхуют свои риски, когда выдают ипотечные кредиты. Только для заёмщика это выливается в приличную переплату и не избавляет его от долга в случае сложной финансовой ситуации.

Немного об ипотеке

Вопросы ипотечного кредитования регулируются законами федерального значения и отдельными статьями в них. Это ФЗ № 102, 218, 188, 136, 135, 218, а также Постановлением Правительства № 285.

Воспринимать такой способ получения жилья можно по-разному. У кого-то он ассоциируется с кабальным договором, а кому-то помог получить свою собственную недвижимость. В первую очередь нужно знать, что получить допуск к ипотечному кредитованию совсем не просто.

Банковские структуры тщательно проверяют будущего заемщика по ряду критериев. Это делается для того, чтобы получить уверенность в его платежеспособности и благонадежности. Так очень малы шансы для людей, имеющих сомнительные моменты в кредитной истории, не важно, в каком из банковских учреждений.

Под вопрос попадут и документы с низкими показателями по заработной плате, предоставленные с места работы.

К сожалению ипотека для многих по сути единственный способ приобрести жильё. Однако, если вернуть налог со своих платежей, покупка обойдётся дешевле.

Условия такого кредитного продукта предусматривают обязательство человека по выплате суммы долга и процентной составляющей. Отношения сторон, как правило, страхуются.

Поскольку жилье хоть и будет находиться все время в статусе залогового, банковскому учреждению не хочется потерять прибыль в виде процентов по выданной сумме.

К тому же стоимость жилья все время колеблется то в положительную, то в отрицательную сторону. И итогом неудавшейся для банка сделки может стать осевшая на балансе неликвидная недвижимость.

Поскольку это единственная возможность получить жилье в собственность для большинства наших соотечественников, разработаны программы, способствующие упрощению ипотечного бремени. Это льготные условия для вновь образованных молодых семей, для многодетных семей, возможность использовать материнский капитал, сниженные проценты для некоторых категорий граждан.

Из главных недостатков такого способа получения жилья можно выделить невозможность его продать или переоформить на стороннее лицо до тех пор, пока не будет погашен последний платеж. Все время, пока будет выплачиваться займ, недвижимость находится в залоге.

Что представляет себя ипотечная процентная ставка?

Ставка – это переплата, на которую будет увеличена первоначальная стоимость. Само собой разумеется, что, в зависимости от договорных условий, могут быть еще и дополнительные платежи, но мы рассмотрим только процентную ставку.

Читая рекламные проспекты по ипотечному кредитованию, потребитель думает, что ничего страшного в ставке 12,6 или 13,2% годовых нет. Ведь это же жилье, которое и само по себе стоит дорого, и покупается на десятилетия. Такой потенциальный заемщик в уме просчитывает, что приобретая двушку-вторичку, например, в Курске, ему придется в среднем заплатить полтора миллиона.

Если удастся вписаться в условия одной из программ Сбербанка, то ставка будет 10,5% годовых, а это всего лишь 13 125 руб. в месяц к основному платежу. Договор уже не кажется таким уж кабальным и страшным. Но не все так просто. Ставки бывают разные.

Чтобы точно понять, какова же будет оплата процентов в месяц, необходимо внимательно вчитываться в договор. Ставки бывают фиксированными и плавающими. В первом случае это доля, которая будет неизменной в течение всего срока, а во втором она может пересматриваться банком.

Ставки рассчитываются следующими способами:

  • декурсионно. В этом случае переплата накладывается на платеж, то есть, если взять например 10 тыс. руб. на пару месяцев под 5% в месяц, оплата в первый месяц будет составлять 5,5 тыс. руб.;
  • антисипативно. При таком расчете переплата уже включена в сумму, которую клиент ожидал получить, то есть вместо предполагаемых 10 тыс. займа клиент на руки сразу получит только 9, и его платежи будут составлять 2 месяца по 4.5 тыс. руб.

Кроме того, ставка может быть номинальной (той самой, что указана в рекламных буклетах) и реальной (корректируемой на величину инфляции). Для удобства клиентов большинство банков предоставляет графики погашения, где можно увидеть реальные суммы ежемесячной переплаты и долю погашения основной суммы долга.

Обратившись в банк, увидев спец.предложение по ипотеке, заемщику нужно будет предоставить пакет документов, после чего специалистами банка анализируется финансовое положение и возможности клиента, определяются показатели, которые могут повлиять на величину ежемесячного платежа и вероятность регулярной оплаты.

Источник: https://pravapotrebitelya.ru/prava-po-nedvizhimosti/protsenty-po-ipoteke-kak-vernut.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: