Как правильно погасить ипотеку

Содержание

Как быстрее погасить ипотеку? Схемы, варианты, условия

Все, кто приобрел жилье за кредитные средства, задаются вопросом: как быстрее погаситьипотеку? Ведь, практически для каждого человека данный вопрос носит психологический характер. Осознать и принять, что на протяжении десятков лет, заемщик будет платить долг, очень сложно.

Ежемесячные платежи из года в год, выплаты по продлению страховки и иные финансовые вливания в новоприобретенное жилье порождает желание как можно быстрее расплатиться с ипотечным долгом.

Схемы ежемесячных платежей

Выгодны ли те или иные ипотечные программы, определяется не только хорошим годовым процентом и удобным сроком кредитования, но и выбором одной из схем погашения.

Аннуитетная схема

Позволяет вносить ежемесячные платежи равными суммами в течение всего срока кредитования. Но не стоит полагать, что платеж состоит из равных половин: основного долга и процентов за его пользование.

Пример, ипотечный договор заключается на 20-25 лет, и первые 13-15 лет практически весь ежемесячный платеж будет состоять из начисленных процентов, а вот само тело кредита мало подвергнется изменениям.

Как быстро погасить ипотеку по аннуитетной схеме? Никак. Банк даже при условии досрочной оплаты ипотеки истребует с заемщика свои проценты.

Таким образом защищая себя от убытков и обеспечивая максимальный доход.

Дифференцированная схема

Ежемесячные платежи неравномерны. Первые платежи достаточно велики, но постепенно снижаются и уже не так сильно обременяют заемщика. И если уже при оформлении заемщик задумывается, как быстрее погасить ипотеку, то именно этим вариантом ему лучше всего воспользоваться.

Дифференцированный платеж состоит из равных частей тела долга и начисленных процентов. И если ипотека досрочно погашается, происходит пропорциональное уменьшение суммы.

Платить такие ежемесячные платежи практически для всех заемщиков является непосильной задачей, поэтому выбираются аннуитетные платежи. Ведь и большинство банков не дают заемщику права выбора, по умолчанию используя аннуитетную схему.

При погашении долга аннуитетной схемой в первые 10-15 лет досрочно, сумма основного долга не сильно меняется. При дифференцированной схеме можно производить досрочное погашение в любое время. Следует очень тщательно рассматривать предлагаемые ипотечные программы, чтобы своевременно просчитать все риски. Ведь в процессе выплаты долга поменять уже ничего нельзя.

Рефинансирование – способ быстро погасить ипотеку

Пользоваться программами рефинансирования можно не только при невозможности в дальнейшем выплачивать задолженность. Займ, оформленный в другом банке для погашения нынешней ипотеки, может заметно сократить срок выплат. Единственным большим минусом рефинансирования является появление прав на данное жилье как залогового имущества (гл. 4 и гл. 6 закона «Об ипотеке»).

Если заёмщик воспользовался рефинансированием только для того, чтобы избавить жилье от обременения, то этого делать не стоит. Жилье и при ипотеке, и при рефинансировании будет использоваться как залог. Вообще, заемщику, если остаток его долга по ипотеке не превышает 700 тысяч рублей, лучше всего добиться получения потребительского кредита и им закрыть оставшийся долг.

Условия банка для досрочного погашения ипотеки

Прежде чем совершать досрочное погашение ипотеки, необходимо изучить раздел об этом в кредитном договоре, чтобы понять, насколько это будет выгодно.

В законе «О защите прав потребителей» есть статья, из которой следует, что банк не вправе полностью ограничить заемщика от досрочного погашения ипотеки, так как это ущемляет его права как потребителя. В ст.

810 ГК РФ сказано, что заемщик может полностью погасить долг досрочно, но с согласия кредитора. При этом остается открытым вопрос, имеет ли право банк взимать с заемщика дополнительные комиссии за досрочное погашение.

Судебная практика по данной теме содержит решения, когда выигрывал и заемщик, и кредитор. Некоторые банки обязывают заемщика за 1 месяц до предполагаемой даты полного погашения ипотеки письменно уведомлять их об этом.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Первым шагом для досрочного погашения ипотеки с помощью материнского капитала станет подача в Пенсионный фонд заявления от владельца сертификата. В нем указываются все данные держателя, а также объясняется, на что планируется потратить деньги. К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящих из:

  • сертификата на материнский капитал;
  • паспорта владельца сертификата;
  • копии ипотечного договора;
  • справки из банка, в которой указан размер суммы основного долга и процентов за пользование кредитом;
  • копии свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную недвижимость;
  • нотариально заверенное обязательство, в котором заемщик обязуется в приобретенном жилье выделить доли для детей и супруга/ги.

Если ипотека оформлялась на супруга/гу владельца сертификата, то необходимо будет дополнительно предоставить его паспорт и свидетельство о браке.

При принятии Пенсионным фондом положительного решения в течении 2-х месяцев с даты подачи заявления деньги поступят на счет кредитора. Данный способ позволяет положительно ответить на вопрос, можно ли погасить ипотеку материнским капиталом.

Вычет по налогам и ипотека

С помощью налогового вычета также можно частично или полностью погасить ипотеку. Каждый из граждан РФ имеет право при приобретении недвижимости получить возможность частично вернуть себе выплаченные ранее налоги. Это является имущественным вычетом. От суммы ипотечного долга исчисляется 13%. Заемщик вправе получить налоговый вычет, который не превышает 2 млн. рублей.

Планируй, откладывай и экономь

Если заемщик уже воспользовался вышеперечисленными способами, но его продолжает терзать вопрос, как быстрее погасить ипотеку, можно прибегнуть к следующим советам.

Необходимо тщательно проанализировать получаемые доходы и расходы. Просмотрев свои расходы, нужно решить, от которых можно отказаться, чтобы сэкономленные деньги ежемесячно отправлять на погашение ипотеки. Например, перестать пить кофе из автоматов и питаться в общепите. И не покупать разные ненужные мелочи.

Еще один из способов, как быстро погасить ипотеку, это взятие дополнительной работы. Можно заняться репетиторством или проведением консультаций, написанием текстов или ручной работой.

А если к ежемесячному платежу прибавить еще 10%, это также позволить ответить положительно на вопрос, можно ли погасить ипотеку досрочно.Только нужно знать схему, благодаря которой выплаты по кредитам будут производиться более правильно.

Пример, имея несколько кредитов (потребительский кредит, кредитную карту), заемщику сначала следует выплачивать самый небольшой займ. При этом к ежемесячному платежу по данному виду кредита, необходимо прибавить 10% и не забывать про оплату других. Двигаться от меньшего к большому.

После того как другие кредиты буду закрыты, появится больше свободных средств, которые заемщик должен направлять на погашение ипотеки. Такая существенная прибавка также послужит вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

В каком порядке платить по кредитам?

Имея несколько займов, заемщику целесообразнее будет выплачивать сначала те кредиты, по которым самый высокий годовой процент. Необходимо помнить, что по всем займам нужно своевременно и в полном объёме выплачивать ежемесячный платеж. Не допускать образования штрафов и пеней: ведь это лишние расходы и, как следствие, затягивание срока по выплате главного долга – ипотеки.

Выплатив самые «дорогие» кредиты, следует начать оплату небольших займов и только потом, направлять все свободные деньги на гашение ипотеки.

Страховка при ипотеке

Заемщик обязан по закону застраховать приобретаемое имущество, а также свое здоровье и жизнь. Можно ли погасить ипотеку досрочно при помощи страховки? Как вариант – можно расторгнуть страховой договор, после того как был подписан кредитный.

Но так поступать следует только в том случае, когда заемщик полностью уверен, что после такого шага банк потребует от него досрочного погашения ипотеки.

А вот если по условиям договора не предусмотрено досрочное погашение оставшейся суммы долга, то такой шаг заемщика спровоцирует банк на подачу искового заявления в суд. Ведь это нарушение кредитного договора.

При заключении кредитного договора необходимо заранее знать, на какой промежуток времени кредитор обязывает своего заемщика страховать имущество. Если в договоре указано, что страховка должна быть оформлена на весь срок кредитования, то в данном случае об экономии можно не мечтать.

Но если в договоре прописано, что заемщик обязан однократно оформить страховой полис, это и будет вариантом, как быстрее погасить ипотеку.

Страховка оформляется на срок от 1 года до пяти лет. После истечения строка страхового договора его необходимо продлевать. Но если в договоре не написано, что страховку требуется продлить, заемщик не обязан это делать. Ведь такой пункт отсутствует в подписанном документе.

Источник: http://fb.ru/article/246204/kak-byistree-pogasit-ipoteku-shemyi-variantyi-usloviya

Как правильно досрочно погасить ипотеку

Сегодня кредит на жильё — доступный способ улучшить свои жилищные условия. Поэтому, ипотечное кредитование так популярно среди населения России.

Как при любом другом виде кредитования, это требует строгого выполнения обязательств — уплата процентов за пользование денежными средствами, своевременное внесение ежемесячного платежа и так далее.

Часто приходится оставлять что-то в залог, чтобы получить деньги.

Все эти условия ложатся тяжким грузом на плечи заёмщика, ведь возвращать деньги приходится 15-20 лет. Сегодня поговорим о том, можно ли выгодно полностью погасить ипотеку досрочно уплаты дополнительных процентов, как лучше сделать это быстро и правильно, чтобы не ошибиться и не остаться без жилья.

Можно ли погасить ипотеку раньше срока?

Закрыть кредит на квартиру можно полностью и досрочно. Еще несколько лет назад за досрочное погашение банк взимал штрафы и пенни. Но сегодня выплатить кредит раньше можно без каких-либо препятствий. Но досрочное погашение заемщиком кредита банку не выгодно, он теряет проценты.

В связи с этим в кредитном договоре можно встретить ряд ограничивающих моментов.

  • Сумма минимальной выплаты. Это минимальное количество денег, которую должен внести заемщик для досрочного погашения. В разных банках эти суммы разные, но в среднем они варьируются от 30000 рублей до 900000 рублей.
  • Мораторий. Это срок, до истечения которого клиент не имеет права погашать кредит досрочно. Некоторые банки дают такую возможность, но при этом начисляют штраф. Срок моратория варьируется от 6 месяцев до 5 лет.

Однако не везде предлагают такие условия, многие финансовые учреждения не устанавливают ограничений.

Можно ли заранее погасить ипотеку: еще один способ узнать правду

Узнать о том, как быстро рассчитаться с долгами, можно, заглянув договор. В нём должны быть оговорены все условия.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

Вид ипотечного кредита. Он бывает с аннуитетными или дифференцированными платежами.

  • Аннуитетный — займ вместе с процентами разбивается на равные части и в течение всего периода выплат, вносится одинаковая сумма. Это вид платежей более удобен для ведения семейного бюджета, так как ежемесячно выплачиваемая сумма будет одинаковой. И он является более выгодным для банка, так как в первую очередь погашаются проценты, а потом уже основной долг, а это дополнительная прибыль.
  • Дифференцированный — размер платежа с течением времени постепенно снижается. Недостаток этого вида кредита — большие платежи в начале пользования займом.

Есть ли ограничения на выплаты в договоре — минимальная вносимая сумма, срок кредита, штрафы и пенни за его преждевременное погашение.

Размер суммы, с которой разрешается досрочно погашать.

После изучения этой информации, необходимо связаться с представителями банка и сообщить им о намерении досрочного погашения. Для этого можно прийти в любое отделение и написать письменное заявление или позвонить на горячую линию.

Важно!

Интересно, что досрочным погашением считается сумма, превышающая ежемесячный платёж хотя бы на 1 рубль.

 Как можно полностью погасить ипотеку

Во время процедуры закрытия ипотечного кредита, заемщик должен быть особенно внимательным.

Значение имеют не только внесенные тысячи и рубли, но и копейки. Чтобы внести средства в полном размере нужно написать заявление. После внесения всей суммы, банк-кредитор обязан выдать клиенту справку, в которой указано, что займ погашен, а претензий у банка нет.

Эту справку необходимо хранить, в случае ошибки работников банка в пересчете кредита она пригодится.

Даже если от долга остались не выплаченными несколько копеек, они быстро могут превратиться в солидную сумму. Кроме того, в случаях, когда займ был выплачен по сроку, но не полностью, взимается штраф.

Важно!

Справка от банка понадобится и для снятия обременения.

Помимо справки банк выдает несколько дополнительных документов, с которыми клиент и представитель банка должны пойти к регистратору. Когда все дела с документами будут улажены, заемщик становится полноправным владельцем жилья и сможет ей распоряжаться на правах собственника.

Как погасить ипотеку быстрее и выгоднее

Способов как выгодно погасить ипотеку несколько. И выбор будет зависеть от условий кредитования.

  • Использование материнского капитала.

Материнский капитал получает мать после рождения второго и последующих детей. В 2016 году размер материнского капитала составляет около 500000 рублей.

Одно из направлений, куда можно потратить эти деньги — погашение кредита на квартиру. Если сумма меньше или равна размеру материнского капитала, то заемщику можно полностью погасить ипотеку.

Для этого в отделение банка предоставляется сертификат, после чего сделают перерасчет суммы.

Эта услуга позволяет снизить размер платежей или сократить срок выплат. Второй вариант является более предпочтительным, так как благодаря ему снижается общая переплата. Не многие знают, как можно быстро погасить ипотеку при помощи рефинансирования. Для этого необходимо найти банк, предлагающий ставку ниже.

Заключая договор рефинансирования получается следующее. Банк выкупает ваш долг, а взамен выдает вам займ у себя. Пользоваться услугой рефинансирования, целесообразно, если разница в процентах существенна. В любом случае, необходимо тщательно просчитать сумму, которую можно сэкономить.

У этого способа есть один недостаток — при рефинансировании заемщик не сможет оформить и получить налоговый вычет.

  • Использование налогового вычета.

Его может получить 1 раз каждый гражданин нашей страны. Для получения вычета у гражданина должны быть уплачены налоги и он должен иметь официальный доход. Размер вычета — 13%.

При возврате вычета на покупку квартиры стоит помнить, что сумма, с которой возвращают 13% не более 2 млн рублей. Например, если квартира стоит 4 млн, то вычет будут рассчитывать только с 2 млн рублей.

Это составляет 260 000 рублей.

Как быстро погасить ипотеку: схема

Чтобы понять, как лучше погасить ипотеку досрочно, нужно прочитать в договоре о типе платежа. После этого в зависимости от того, аннуитетный или дифференцированный у вас платеж, воспользоваться следующими схемами погашения.

  • Схема с аннуитетными платежами. Погашать аннуитетные платежи досрочно выгодно. Хорошая экономия получается, если сделать это в начале, когда в размере ежемесячного платежа большую часть занимают проценты. Выплачивать займ раньше срока это выгодный вариант для любого типа займа. В конечном итоге переплата уменьшится. По умолчанию при внесении дополнительных денег будет сокращаться срок кредитования, а не платеж. Для уменьшения платежа нужно будет писать заявление.

Досрочное погашение открывает два варианта: при первом, можно уменьшить размер ежемесячных платежей, при втором — срок выплат. Уменьшение срока является более выгодным решением, так как в этом случае уплаченных процентов будет меньше и итоговая сумма тоже уменьшится. При внесении 100000 рублей дополнительно срок возвращения долга снизится на 2 года.

Уменьшение размера платежей. Этот вариант менее выгоден, так как в целом размер кредита останется прежним. Уменьшение платежа подойдет для тех, кто столкнулся со снижением своего дохода.

  • Схема с дифференцированными платежами. Дифференцированные платежи сейчас встречаются довольно редко, выплатить досрочно при этом виде платежей выгоднее, чем при аннуитетных. На начальном этапе выплат сумма платежей максимальная и всегда различается. И в отличие от аннуитетных платежей, большая часть внесенных денег — основной долг. Процентная доля всегда разная, так как начисляют их на остаток долга. Поэтому выгоднее быстрее произвести выплату долга выгодней.

Перед тем как оформлять ипотечный займ, следует оценить свои возможности. Если в будущем может появиться такая возможность, то лучше брать кредит с дифференцированными выплатами.

Если вы уже приняли разрешение в пользу закрытия кредита и выбрали способ, то, самое время узнать, как можно погасить ипотеку досрочно.

Для этого необходимо сделать следующее.

  • Уведомить банк о намерении погасить долг полностью или частично. Следует указать дату погашения и размер.
  • Банк принимает заявление, регистрирует его и после этого в указанный срок заемщик должен внести сумму, прописанную в заявлении.
  • При этом с представителями учреждения при частичном погашении оговариваются условия — сокращение срока выплат или платежа.

Важно!

 Обратите внимание, что уведомлять необходимо за месяц до осуществления платежа. Заемщик пишет заявление с указанием суммы и датой взноса.

Многие заемщики не знают ни своих прав, ни механизма досрочного погашения ипотечного кредита. Часто люди просто отправляют на счёт больше денег, но выгоды от этого никакой нет. Поэтому рекомендуется подкопить средства и после этого уже обращаться в банк для пересмотра графика платежей или их суммы.

Также, если появилась возможность вносить больший платеж, то лучше уведомить банк отметить новую сумму как постоянную.

Подведем итоги

Можно ли погасить ипотеку раньше срока? Да, это можно сделать частично или полностью несколькими способами — материнским капиталом, через рефинансирование и налоговым вычетом.

При внесении средств можно выбрать два варианта — сокращение срока выплаты и уменьшение размера платежа. Наиболее выгодный вариант — первый, так как при нём долг существенно сокращается. Помните об этом, и у вас точно не возникнет проблем в последующем.

Источник: http://anapa-vibor.ru/kak-pravilno-dosrochno-pogasit-ipoteku

Как погасить ипотеку быстрее

Для заёмщиков знание того, как погасить ипотеку, не менее важно, чем владение информацией об особенностях оформления жилищных ссуд.

Способность правильно распределять свои доходы для своевременного расчёта с банком-кредитором помогает уменьшить размер переплаты и сократить срок пребывания в должниках.

Помимо экономии денежных средств, правильное погашение долга способствует скорейшему вступлению в права владения приобретённой недвижимостью и, как следствие, даёт возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

О схемах начисления процентов

Зачастую клиенты, стремящиеся получить финансирование для приобретения или строительства собственного жилья, интересуются, как выплачивается ипотека, поскольку от способа начисления процентов зависит многое.

Так, дифференцированный способ позволяет регулярно уменьшать сумму выплаты процентов за счёт постоянного сокращения суммы основного долга, аннуитетный способ начисления имеет свои преимущества в виде стабильной величины обязательных платежей.

Для тех заёмщиков, которые ищут ответ на вопрос, как быстрее расплатиться с ипотекой, важно сравнить схемы начисления процентов, предлагаемые банком-кредитором, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Аннуитетная

Аннуитетная схема начисления процентов пользуется особой популярностью у банков, поскольку она позволяет получать стабильные проценты за использование ссудных средств клиентами, независимо от того, какая часть основного долга уже погашена в тот или иной период времени.

Для самих заёмщиков данная схема удобна исключительно тем, что размер ежемесячных платежей не меняется на протяжении всего срока кредитования, что позволяет легко планировать собственный бюджет.

При этом следует учитывать, что аннуитетная схема начисления процентов в конечном итоге приводит к большей переплате, чем дифференцированная.

Дифференцированная

Дифференцированная схема начисления процентов позволяет значительно уменьшить сумму переплаты, поскольку ежемесячные процентные платежи начисляются каждый раз на новый остаток суммы основного долга, который имеет тенденцию к постоянному сокращению. Недостатком является большая сумма платежей в первые месяцы погашения ссуды, однако следует учитывать, что каждый последующий платёж уменьшается, по сравнению с предыдущим, за счёт сокращения основной задолженности.

Схемы быстрого погашения

Схемы того, как быстро погасить ипотеку, преимущественно основываются на необходимости внесения увеличенных платежей или отдельных сумм для ускорения покрытия основного долга.

При внесении дополнительных денежных средств, не предусмотренных графиком выплат, на основе дифференцированной схемы, можно существенно уменьшить размер переплаты за использование банковского финансирования.

Дополнительные денежные средства, необходимые для ускорения расчётов с банком-кредитором, можно извлечь из собственных накоплений.

Так, в случае повышения заработной платы или появления дополнительных источников дохода рациональным будет использование свободных средств на досрочное покрытие задолженности, что позволит не только сэкономить немалую сумму, но и уменьшить собственные риски, которые сопровождают все долгосрочные виды кредитования и связаны с нестабильностью экономической ситуации.

Кроме того, для уменьшения суммы долга можно использовать материнский капитал или налоговый вычет, который предоставляется всем официально трудоустроенным гражданам. Рефинансирование также целесообразно использовать для скорейшего расчёта по ипотеке, которая, к примеру, предоставлена не на самых выгодных условиях.

Нередко встречаются случаи, когда залоговое жильё сдают в аренду для того, чтобы доход, полученный от квартирантов, использовать для расчётов с банком.

Категории населения, имеющие право на получение жилищных ссуд с государственной поддержкой, могут пользоваться более выгодными условиями кредитования.

Погашение социальной ипотеки выплатой суммы долга до окончания срока кредитования так же допустимо, как и при других вариантах жилищного кредитования.

О выгодах уменьшения суммы и срока

Вследствие внесения дополнительных денежных средств, не являющихся обязательными при погашении ссуды, доступным становится пересмотр существующего графика платежей с внесением в него изменений. Так, может быть уменьшен срок кредитования с одновременным увеличением регулярных платежей или уменьшены ежемесячные выплаты при сохранении существующего срока кредитования.

Сравним преимущества и недостатки уменьшения срока кредитования и сумм регулярных платежей в таблице.

Возможное изменениеПреимуществаНедостатки
Уменьшение срока кредитования Уменьшится размер переплаты за использование банковского финансирования, заёмщик сможет быстрее стать полноправным владельцем собственного жилья. Увеличится нагрузка на бюджет заёмщика из-за необходимости увеличения ежемесячных платежей.
Уменьшение ежемесячных выплат Снизится нагрузка на бюджет заёмщика. Освободившиеся вследствие уменьшения расходов на обслуживание ипотеки денежные средства можно продолжать вносить для ускорения погашения задолженности. Существенного уменьшения размера переплаты не следует ожидать.

О рефинансировании

Поскольку в процессе обслуживания долгосрочных кредитов заёмщики могут сталкиваться с более выгодными предложениями, существующими на финансовом рынке, рефинансирование пользуется немалой популярностью среди клиентов, взявших ипотеку. Так, разница в несколько процентов может натолкнуть заёмщиков на мысль о целесообразности перекредитования.

Конечно же, прежде чем выплачивать ипотеку за счёт нового займа, стоит оценить возможные риски и масштаб экономии. Кроме того, следует учитывать, что заёмщик теряет право на налоговый вычет при использовании рефинансирования.

О том, как правильно досрочно погашать ипотеку

На вопрос о том, можно ли платить ипотеку больше чем по графику, следует ответить однозначно – да. Стоит учесть, что при этом важно поставить банк в известность о своём решении за месяц до внесения желаемой суммы.

Согласно отечественному законодательству, любые препятствия в виде штрафов или комиссий со стороны банка-кредитора при досрочной выплате займа являются незаконными и нарушают права заёмщиков.

Об условиях банка, которые препятствуют быстрой выплате

Финансовые учреждения строго отслеживают своевременность выполнения дебиторами их обязательств, но преждевременный возврат средств заёмщиком может значительно уменьшить фактическую прибыль банка по сравнению с плановой.

Для получения максимально возможной прибыли финансовые учреждения нередко указывают в кредитных договорах некоторые ограничения, препятствующие досрочной выплате долга.

К таким ограничениям относится строгая регламентация срока, до наступления которого досрочное погашение не может быть осуществлено, или суммы платежей, которые должны быть внесены, прежде чем появится возможность досрочной оплаты задолженности.

Поскольку отказать в досрочном погашении долга банк-кредитор не имеет права, он может затягивать процесс рассмотрения заявления о внесении средств до 1 месяца. В случае превышения срока рассмотрения заявления или отказа в осуществлении досрочного платежа, который не противоречит условиям договора, клиент имеет право обратиться в судебные органы.

Способы погашения ипотечного кредита:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/pogasit-ipoteku.html

Как правильно выплачивать ипотеку — Ипотека

При заключении ипотечного договора банк предоставляет заемщику свои средства под проценты, а он в свою очередь обязуется выплачивать ежемесячно определенную сумму. Все условия оплаты подробно прописываются в договоре. Сотрудники банка в обязательном порядке проинформируют заемщика о сроках оплаты и штрафах при нарушении условий.

Правила оплаты ипотечного кредита

По любым вопросам относительно платежей нужно обращаться к кредитному менеджеру. Информация по поводу того, сколько нужно выплачивать в месяц за ипотеку, присутствует в кредитном договоре.

Банк согласует с заемщиком график ежемесячных платежей, нарушение которого ведет к различным проблемам для заемщика. Основные моменты:

  • Открытие счета. В момент подписания договора в банке-кредиторе заемщик открывает специальный счет. На него будет поступать ипотечная сумма и ежемесячные платежи. На этот номер счета необходимо переводить деньги. Сумма снимается каждый месяц одного и того же числа.
  • Расчет средств. График платежей составляется на этапе оформления ипотечного договора. По правилам, ежемесячный взнос не должен превышать 40% от общего дохода. Заемщик должен самостоятельно рассчитывать свои доходы и расходы, трезво оценивать возможность длительных платежей. Чем меньше срок кредитования и больше сумма займа, тем выше ежемесячный платеж.
  • Соблюдение сроков. В договоре обязательно указывается дата совершения платежа. За пару дней до указанной даты банк пришлет заемщику смс с напоминанием. Дата, указанная в договоре, является датой списания денег со счета. Если платеж совершается через сторонние организации, требуется время для его поступления на счет, необходимо совершить платеж заранее. Если оплата производится день в день, делать это нужно в кассе банка-кредитора. Только так сумма поступает сразу на счет банка.
  • Соблюдение правил досрочного погашения. В кредитном договоре присутствует информация, сколько надо выплачивать ипотеку, а также дата последней выплаты при соблюдении графика. Необходимо учитывать, что некоторые кредитные организации вводят систему органичений за досрочное погашение, что указывается в договоре.
  • Платежи через сторонние организации. Оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке можно через другие организации, если отделение банка-кредитора недоступно. Осуществлять платежи можно через Почту России. В этом случае платеж будет идти не менее недели, его осуществляют дней за 10 до финальной даты платежа. Оплатить ипотеку можно через другой банк, но с учетом комиссии за услугу. Деньги на счет поступают быстро, в течение 2-3 дней. О том, как платить ипотеку Сбербанка, можно узнать на сайте банка. Оплатить ипотеку можно через онлайн банк, пополнив счет с карты Сбербанка.

Как выплачивать ипотеку выгодно: какие виды платежей существуют

Существует 2 вида платежей: аннуитетные и дифференцированные. Чаще всего банки предлагают аннуитетные платежи при заключении кредитного договора, но в некоторых случаях заемщик вправе выбрать вид платежей самостоятельно.

Как правило, заемщики обращают внимание только на то, сколько надо выплачивать ипотеку, и на размер переплаты. Но правильно выбрать вид платежа важно для определения собственной выгоды. После заключения договора поменять вид платежей трудно.

Аннуитетными называются равные платежи на протяжении всего срока кредитования. Сумма долга с процентами делится на количество месяцев, и получаются равные, фиксированные суммы. Каждый месяц заемщик вносит на счет кредитора одну и ту же сумму.

Она может меняться при согласии обеих сторон или в случае досрочного погашения ипотеки по заявлению заемщика. Аннуитетный платеж состоит из 2 частей: сумма долга и процент. Первую половину срока заемщик выплачивает в основном проценты, а долг составляет меньшую часть платежа.

С течением времени соотношение меняется, размер долговой части растет, а процентная сокращается. Сумма платежа при этом не меняется.

Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются с течением срока кредитования. Этот вид платежей существовал длительное время как единственный.

Суть в том, что в первом периоде кредитования заемщик выплачивает основной долг («тело» кредита). Размер выплат достаточно велик.

С течением времени размер основного долга сокращается, уменьшаются проценты, поэтому во второй половине периода кредитования суммы значительно ниже.

Правильно выбранный метод оплаты позволяет выгоднее выплатить ипотеку.

Дифференцированные платежи подойдут людям, которые могут позволить себе первые большие платежи и которые планируют быстро погасить кредит в начале срока. Это будет выгодно.

Аннуитетные платежи будут удобны при ипотеке на долгий срок, если в планах нет досрочного погашения и удобнее рассчитывать бюджет при регулярных фиксированных платежах.

Как быстро выплатить ипотеку: советы

Условия досрочного погашения прописываются в кредитном договоре. Некоторые банки накладывают мораторий на досрочное погашение, но по большей части кредитные организации не препятствуют желанию заемщика досрочно погасить займ.

Выгода от досрочного погашения очевидна: заемщик после завершения кредита может свободно распоряжаться своими средствами, недвижимость полностью переходит в распоряжение собственника, банк снимает обременение, заемщик может получить налоговый вычет на квартиру.

Существуют некоторые рекомендации относительно досрочного погашения кредита, которых следует придерживаться:

  • Погасить ипотеку можно полностью или частично. При частичном погашении недостаточно пополнить счет на большую сумму, нужно написать заявление в главном офисе банка, иначе в назначенный срок банк снимет со счета только сумму, равную аннуитетному платежу.
  • При погашении ипотеки можно сократить либо сумму долга, либо срок. Вариант погашения стоит тщательно продумать. При стабильной работе и уверенном регулярном заработке можно сокращать срок. Если необходимо снизить финансовую нагрузку и уверенности в заработке нет, лучше сокращать сумму долга.
  • Погашение ипотеки выгодно только в начале кредитного срока, пока идет погашение процентов. Во второй половине срока проценты уже выплачены, поэтому выгода от досрочного погашения будет невелика.
  • Даже в том случае, если проценты выплачены, досрочное погашение долга выгодно из-за сокращения страховых взносов, которые напрямую зависят от размера задолженности.
  • Банкам не выгодно досрочное погашение кредита из-за снижения переплат. Введение штрафов за него отменено с 2011 года, поэтому кредитные организации вводят различные условия, например, максимальную сумму досрочного платежа. Заемщик обязан уведомить банк о досрочном погашении за месяц до взноса. Заявка будет рассмотрена банком в течение 3-5 рабочих дней. Существуют моратории на досрочное погашение. Кредитные организации оставляют за собой право на запрет частичного погашения, что прописано в кредитном договоре.

По любым вопросам относительно платежей нужно обращаться к кредитному менеджеру, оформлявшему кредитный договор. Уточнять подобные вопросы желательно до подписания договора на этапе оформления ипотеки.

Источник: http://ipotekami.ru/kak-pravilno-vyplachivat-ipoteku/

Как быстрее выплатить ипотеку в Сбербанке: график досрочного погашения

Многие люди, обремененные кредитными обязательствами перед банком, часто бывают лишены возможности воспользоваться другими банковскими продуктами, что пробуждает желание, как можно быстрее выплатить ипотеку. Рассмотрим, какие способы доступны заемщикам Сбербанка.

Виды выплат в Сбербанке

Существует два вида платежей по ипотеке:

  • Аннуитетные платежи. Фиксированная сумма платежа, включающая тело кредита и процент.
  • Дифференцированные. В первые годы осуществляется выплата процентов, в то время, как сумма основного уменьшается незначительно. При этом начисление процентов происходит на остаток займа. В последующие годы выплачивается тело кредита.

На сегодняшний день в Сбербанке система дифференцированных платежей полностью снята с практики. Поэтому все платежи по ипотеке производятся равными долями ежемесячно до полного погашения.

Для большинства досрочное погашение становится привлекательным по следующим причинам:

  • Снижается сумма переплаты;
  • Освобождаются средства для инвестиций в другие мероприятия;
  • Необходимость распорядиться недвижимостью на свое усмотрение (продать, подарить, разделить);
  • Желание снять эмоциональную нагрузку.

Существует два вида досрочного погашения: полное, когда осуществляется единоразовый платеж, полностью закрывающий ипотеку и частичное.

Возможность частичного досрочного погашения согласовывается с ведущим менеджером банка и при подаче запроса на перерасчет утверждается кредитным экспертом.

Осуществляется оно за счет увеличения суммы ежемесячного платежа или путем уменьшения основного долга. При этом при досрочном погашении регламентом банка не предусмотрены санкции в адрес заемщика.

Как правильно досрочно погасить ипотечный кредит

Перед желающими осуществить частичное досрочное погашение ипотеки встает вопрос, по какому пути пойти: уменьшить срок ипотеки или сократить ежемесячный платеж? Какой вариант графика погашения более приемлем, решает каждый конкретный случай:

  • В случае утраты финансовой стабильности, смены рабочего места или других причин понижения среднемесячного дохода рекомендуется сделать акцент на снижение ежемесячного платежа.
  • Для клиентов, чья финансовая среда стабильна, лучше будет позаботиться об уменьшении срока кредитования. При этом сумма ежемесячного платежа увеличится, но срок кредитования выйдет раньше.
  • Для заемщиков среднего социального класса приемлемо будет поставить цель на уменьшение ежемесячного платежа. Это позволит перестраховать себя на случай смены обстоятельств и утраты стабильности.

Тщательное отслеживание появления государственных программ помощи для ипотечных кредиторов, средства материнского капитала, продажа ценного имущества – доступные меры снизить финансовую нагрузку и погасить кредит быстрее.

В том случае, если ипотека валютная, и расплатиться с долгом стало затруднительно в связи со скачком курса, можно воспользоваться программой рефинансирования ее в Сбербанке в рублевую.

Целью программы является перерасчет кредита, согласно льготному валютному курсу, актуальному, как для кредитора, так и для заемщика. Основная задача – конвертировать валюту по курсу, наиболее близкому тому, что был на момент соглашения.

Участниками программы реструктуризации может стать любой заемщик, имеющий валютную ипотеку. При этом потребуется лишь тщательно ознакомиться с условиями проекта, проконсультировавшись с экспертом и подготовить пакет необходимых документов.

Государственная программа помощи стартовала в апреле 2015 года. Целью проекта является предоставление помощи дебиторам, оказавшимся в затруднительном положении в связи с кризисом. Программой предусмотрен ряд условий, согласно которым, клиент банка может претендовать на помощь и пересмотр графика платежей:

  • Семьи, в составе которых есть несовершеннолетние дети, инвалиды, ветераны боевых действий.
  • Снижение суммарного дохода семьи по сравнению с тем, который был на момент кредитования на 30%.
  • Объект залогового имущества должен находиться на территории РФ.
  • Стоимость недвижимости не должна превышать 60% от среднерыночной в данном регионе.
  • Объект недвижимости должен соответствовать следующим нормам площади: 1-комнатная квартира – 45 м2; 2-комнатная – 60 м2; 3-комнатная – 85 м2.
  • Заемщик должен быть владельцем только данного объекта недвижимости.

Воспользоваться программой помощи можно по истечению 1 года с момента заключения ипотечного договора.

Формат помощи

В зависимости от условий ипотеки, формат помощи может отличаться. Каждый заемщик, который соответствует требованиям льготной программы, может воспользоваться одним из следующих предложений:

  • Возможность изменения условий ипотечного договора путем увеличения срока кредитования или снижения процентной ставки. Однако снизить ставку можно только в том случае, если она превышает 12%.
  • Плательщики валютной ипотеки могут воспользоваться программой реструктуризации тела кредита и конвертации валют по льготному курсу. При этом ставка будет 12%.
  • Возмещение некой суммы из Федерального бюджета страны, за счет чего осуществляется уменьшение тела кредита на 20%, если данная сумма не превышает 600 000 рублей.

Как получить помощь

Документы и заявление на участие в программе помощи подаются в том отделении банка, где заключалась сделка. Пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность заемщика и каждого из членов его семьи;
  • Договор ипотеки;
  • Справки о доходах всех членов семьи;

Дальше документы поступят на рассмотрение в АИЖК, о результате которого заемщика осведомит ведущий специалист регионального отделения банка.

Нужно отметить, что данная программа не освобождает заемщика от кредитных обязательств в полной мере, однако позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на семью, попавшую в затруднительное экономическое положение.

Источник: http://onlinevbank.com/ipoteka/kak-bystree-vyplatit-v-sberbanke.html

Оплата ипотеки: рекомендации по правильному погашению

Статья рассказывает, как платить ипотеку правильно и избежать лишних трат.

Как платить ипотеку

Есть несколько вариантов, как платить правильно ипотеку.

Схема погашения ссуды Особенности
Аннуитетная Задолженность погашается ежемесячно равными платежами. Средства идут на погашение процентов, а потом – на основной долг. Только к окончанию срока погашения задолженности акцент делается на уплате основной части долга
Дифференцированная Проценты насчитываются на основной долг, и самые крупные выплаты придется сделать в начале срока. С каждым месяцем размер платежа уменьшается. Так как уменьшается основной долг, то и проценты будут меньше

Как придется выплатить ипотеку, зависит от срока выплаты. Если берется ссуда на 20-30 лет, то выгоднее дифференцированная схема.

Как платить правильно

Главное – вовремя делать платеж. Учитывая, что перевод денежных средств занимает время, переводить средства нужно заблаговременно.

За каждый день без оплаты начисляются штрафные санкции.

Есть 5 вариантов погашения задолженности.

  1. Наличными средствами в банковской кассе. Деньги тут же зачисляются на счет, поэтому просрочек по кредиту не будет. Не придется платить комиссии за перечисление денежных средств.
  2. Перечисление со счета, открытого в банке. Для того чтобы этот вариант работал, средства на счете должны быть всегда.
  3. Перевод по безналу из другого кредитного учреждения. Такой перевод займет до 10-ти дней. Придется платить дополнительные комиссии.
  4. Оплата через банковский терминал. Средства в этом случае поступят оперативно.
  5. Почтовый перевод. Комиссия за услугу составляет 1-3%, перечисление займет несколько дней.

Нужна уверенность, что деньги придут вовремя? Тогда лучше платить с карточки или через банкомат.

Секреты выгодной ипотеки

Есть несколько приемов, которые позволят выгодно погасить ипотечный кредит.

  1. Округлять все платежи в большую сторону.
  2. Создать накопление размеров в 5-6 ежемесячных платежей. Этот резерв выручит на случай проблем с работой или ухудшения финансового положения.
  3. В первую очередь погашать заем, где больше сумма платежа, а потом платить по другому кредиту, когда они оформлены в разных банках.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kak-platit.html

Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока

Многие семьи, которые приобрели свою квартиру в ипотеку, рано или поздно задумываются о том, можно ли досрочно погасить ипотечный кредит и как правильно это сделать.

Вопрос о том, можно ли погасить ипотечный кредит досрочно, рано или поздно возникает у многих молодых семей. Кроме того, им интересно знать, чем для них обернется это досрочное погашение. Чтобы разобраться, что именно необходимо учитывать при таком погашении, и с какими сложностями придется столкнуться, разберем эту тему подробнее.

Как выгоднее погасить ипотеку досрочно

Перед тем как отправляться в банковское отделение и нести им свои денежные средства для досрочного погашения, необходимо, в первую очередь, заглянуть в свой кредитный договор и внимательно прочитать все условия этой процедуры.

В особенности, стоит остановить свое внимание на следующих пунктах:

  • прописаны ли в данном договоре размеры вносимого платежа;
  • есть ли необходимость в предварительном уведомлении банка о намерении осуществить внеочередной платеж;
  • есть ли в договоре информация о точном дне, в который можно досрочно погасить свою ипотеку. Достаточно часто внести дополнительные деньги допускается только в день внесения очередного планового платежа;
  • существует ли комиссия за внесение денежных средств;
  • информация о том, где именно необходимо проводить процедуру оплаты своей задолженности – в отделении, в котором проходило заключение договора, или в любом другом.

На основе всех полученных данных, молодой семье потребуется спланировать, в какой именно день, и в каком точно размере им будет наиболее целесообразно внести свой платеж.

Отдельно стоит акцентировать свое внимание на том, что даже если заемщику разрешено вносить внеочередные платежи в любую дату, очередной платеж по кредиту должен быть внесен в оговоренный день, так что необходимо внимательно следить за своим бюджетом.

Допустим, что внеочередной платеж заемщик хочет внести 5 числа, в то время как его основной платеж назначен на 20 число.

Соответственно, после внесения своего дополнительного платежа, через 15 дней ему потребуется внести еще и основной платеж.

Если же все денежные средства будут внесены в качестве дополнительного платежа, пойдет просрочка по кредиту, и за каждый ее день будут начисляться определенные штрафы – пени.

Существует такой вариант досрочного погашения своего кредита – сокращение общего срока кредитования. В такой ситуации размер вносимых платежей не уменьшается каждый месяц, зато сокращается общее время выплаты кредитного займа.

Получается, что при таком способе можно полностью погасить ипотеку и снять обременение со своей квартиры в несколько раз быстрее.

Но такой вариант подойдет только тем, кто:

  • имеет постоянную, стабильную работу, на которой у него есть высокий оклад. Соответственно, у такого заемщика есть возможность ежемесячно вносить на счет достаточно большую сумму денежных средств;
  • уже внес на счет достаточно большую часть от общей суммы своего платежа, соответственно, и начисляемых процентов. Для таких заемщиков уменьшение тела кредита не даст никакого ощутимого преимущества, им намного выгоднее будет сократить срок выплат.

Несмотря на то, что в экономическом плане данный способ очень выгоден, большой популярностью среди заемщиков он не пользуется.

Все потому, что людям гораздо тяжелее психологически погашать ипотеку с уменьшением общего срока их кредитования, ведь ими постоянно оплачиваются досрочные взносы, а размер вносимых платежей не уменьшается. Через пару таких месяцев, человеку может показаться, что не происходит никакого прогресса.

Есть еще один вариант – уменьшение размера ежемесячного платежа. Он достаточно хорош, если заемщику необходимо сократить свои издержки и дать семейному бюджету значительные послабление.

Такой вариант подойдет тем, кто:

  • только приступил к своему погашению ипотеки;
  • понимает, что ему тяжело оплачивать свои ежемесячные платежи;
  • не может быть до конца уверен в стабильности своей работы и хочет заранее подготовиться к возможному личному кризису, путем сокращения своих будущих расходов.

Если рассматривать данный способ только с психологической точки зрения – он гораздо привлекательнее. Кроме этого, подобный вариант позволяет заемщику сэкономить денежные средства, чтобы пустить их на неотложные нужды своей семьи.

Но как разобраться, какой из этих вариантов все-таки выгоднее для заемщика?

Чтобы понять эффект от применения обоих способов, рассмотрим их на примере. Допустим, что гражданином в ноябре 2015 года был взят ипотечный кредит на приобретение квартиры, стоимостью в 5 миллионов рублей.

Общий срок кредитования составил 25 лет, а процентная ставка – 12,5. Его ежемесячный платеж при этом – 55500 рублей. Соответственно, размер переплаты по кредиту составит 11335300 рублей. Если выразить эту сумму в процентах, получится, что всего за время погашения своего кредита, гражданин внесет переплаты на 226,71 процент от его суммы займа.

Если предположить, что зарплата данного гражданина равна 150000 руб., то получится, что еще 50000 из них он может использовать для досрочного погашения. Допустим, что он уверен в своем завтрашнем дне, поэтому решает сократить общий срок своего кредитования.

Таким образом получится, что свой последний платеж заемщик внесет уже в 2012 году. Соответственно, он погасит свой ипотечный кредит раньше на 19 лет, и общая сумма его переплаты составит всего 2005225 рублей, то есть всего 40 процентов от суммы кредитного займа.

А теперь рассмотрим вариант, когда этот же заемщик не уверен в своем завтрашнем дне, в своей работе в частности. Поэтому он решает сократить свои будущие платежи. Дополнительно к сумме своего платежа по кредиту, он вносит по 50000 рублей ежемесячно. Высвобожденную сумму он откладывает в банке на счет.

В результате этого, последний платеж будет внесен им в 2024 году, то есть раньше срока, установленного в договоре на 16 лет. Общий размер переплаты за эти годы составит 2569226 рублей, то есть 52 процента от общей суммы ипотечного кредита.

Но при этом, не стоит забывать про то, что заемщик также откладывал все свои излишки в банк на свой счет. Всего за все годы оплаты ипотеки, ему удастся накопить 750000 рублей.

Соответственно, если погашать свой кредит досрочно путем уменьшения суммы платежа, можно значительно сэкономить свои денежные средства, а если проводить досрочное погашение путем уменьшения срока кредитования – можно сэкономить свое время.

Как правильно досрочно погасить ипотеку

Чтобы досрочно внести определенную сумму займа не только полностью, но и частично, требуется написать в банковском отделении соответствующее заявление. При этом в банковской сфере, чаще всего, устанавливается определенный срок, в течение которого требуется уведомить о своем намерении.

По общему правилу, продолжительность такого срока составляет 30 календарных дней. В назначенный банком срок, требуется явиться в выбранное вами отделение банка и перечислить на карту сумму, которая была указана вами в поданном заявлении.

Но не стоит забывать, что при досрочном погашении, как и при любой другой процедуре, могут быть подводные камни:

  • особое внимание требуется уделить страховым взносам;
  • если ипотечный кредит был вами полностью закрыт, требуется заказать в банке специальную справку, в которой будет содержаться вся исчерпывающая информация о полном исполнении вами своего обязательства;
  • большинство банков предусматривают огромное количество разнообразных препятствий для всех желающих погасить свой ипотечный кредит раньше срока, установленного в договоре. К примеру, в банке может быть установлена минимальная сумма вносимого внеочередного платежа или установка штрафа за невнесение средств в установленный заявлением срок;
  • еще один вариант досрочного погашения своего ипотечного займа – рефинансирование. Он возможен, если вы найдете другой банк, который сможет вам предложить условия по кредиту лучше действующих. Но стоит понимать, что данный поступок не сможет избавить вас от обременения вашего имущества или необходимости оформить на него страховку.

Если же вы хотите избавить свое имущество от обременения и берете потребительский кредит, помните, что, скорее всего, вам потребуется заложить другое имущество или прибегнуть к поручительству.

Подобная необходимость может возникнуть, так как у вас будет значиться незакрытая ипотека и потребность в крупной сумме денежных средств. Помимо этого, помните, что процентная ставка по подобным кредитам значительно выше, чем по ипотечным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/kak-luchshe-pogasit-ipoteku-dosrochno.html

Как быстро погасить ипотеку

Ипотечное кредитование приобретает всё большую популярность на территории Российской Федерации. Долгосрочный кредит позволяет улучшить жилищные условия сейчас, а деньги на жильё выплачивать постепенно. Особенно выгодно, когда есть возможность быстро погасить ипотеку, уменьшив сумму выплат по процентам.

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Одним из популярнейших банков является Сбербанк – национальный банк России, имеющий многолетнюю историю и не раз подтвердивший свою надёжность. Процентная ставка жилищного кредитования в Сбербанке невысока, а также есть возможность использовать материнский капитал.

Для тех, кто задаётся вопросом, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, существует два варианта решения:

  • Полное досрочное погашение задолженности. Необходимо накопить всю сумму остатка задолженности с процентами и внести их одним платежом. Узнать точное количество денег можно в отделении банка или в системе Сбербанк Онлайн https://online.sberbank.ru/.
  • Частичное досрочное погашение. Данный выход предполагает превышение минимального лимита, который нужно вносить ежемесячно. Переплачивая, клиент постепенно сокращает общую сумму, что позволяет уменьшить процент.

Воспользовавшись этими способами, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, выплачивать штраф не придётся. Для закрытия кредита необходимо заранее уведомить кредитора о своём намерении, как правило, за месяц до совершения операции.

В интернете есть ресурсы, которые позволяют рассчитать досрочное частичное погашение, при аннуитетных или дифференцированных платежах

Выплата кредита при аннуитетных платежах

Заём с аннуитетными платежами предполагает ежемесячные выплаты одинакового размера, разбитые на весь срок кредитования. Тем не менее, клиент имеет право быстро погасить ипотеку — оформить полное или частичное досрочное погашение задолженности. При этом срок кредитования не изменится, но будут пересчитаны суммы процентов и ежемесячных выплат.

Досрочно погасить задолженность можно в отделении Сбербанка, обратившись к одному из специалистов по вопросам займов. Второй способ досрочного погашения – система онлайн-банкинга Сбербанк Онлайн.

Войдя в свой личный кабинет, пользователю необходимо перейти во вкладку Кредиты, выбрать активную ипотеку и перейти по вкладке Досрочное погашение. В открывшемся диалоговом окне будет предложено два способа, как быстро погасить ипотеку при аннуитетных платежах: полностью или частично.

Выбрав нужный вариант, откроется новое окно, где следует определить счёт списания средств, дату совершения платежа и сумму. Чтобы операция была выполнена, на указанном счету должна быть достаточно средств. После указания всех деталей, нажмите кнопку Оформить заявку, и электронный документ будет передан в банк для исполнения.

Чтобы быстро погасить ипотеку при аннуитетных платежах в других банках, воспользуйтесь аналогичными системами интернет-ресурсов соответствующего финансового учреждения.

Быстрее погасить ипотеку можно с помощью государства, а именно за счет материнского капитала или возврата налогового вычета

Схема быстрого погашения ипотеки

Выше уже были описаны два варианта, как быстро погасить ипотеку, но существуют и другие способы, позволяющие расстаться с долговыми обязательствами.

  • Рефинансирование. Данная процедура предполагает получение денежных средств с более низкой процентной ставкой, чем изначальный заём. Как правило, повторное финансирование лучше оформлять в другом финансовом учреждении с сокращением срока исполнения договора.
  • Материнский капитал. При рождении ребёнка, семья получает определённое вознаграждение, которое можно использовать на улучшение жилищных условий. Ипотека является кредитом на покупку жилья, то есть, подходит под данное описание.
  • Налоговый вычет. Любой гражданин Российской Федерации имеет право на возврат 13% от суммы, затраченной на приобретение или постройку жилья, при условии, что данная выплата не больше 2 000 000 рублей. Эти деньги можно вложить в досрочное погашение ипотеки.
  • Нецелевой кредит. Наименее выгодная схема, как быстро погасить ипотеку – взять нецелевой заём, не указывая, на что нужны средства. Данный вид выплаты выдаётся наличными, распорядиться которыми можно на своё усмотрение.

Заключение

При оформлении жилищного займа нужно учитывать свои финансовые возможности.

Если рабочее место или компания, в которой потребитель трудоустроен, не отличается стабильностью и может через несколько лет потерять свою актуальность, то в ипотечном кредитовании будет отказано.

Финансовая ситуация заёмщика может измениться и в лучшую сторону, позволяя быстро погасить ипотеку, в таком случае оформление долгосрочного займа будет выгодным и быстрым решением квартирного вопроса.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/kak-byistro-pogasit-ipoteku.html

Как правильно погасить ипотеку досрочно

Как правильно досрочно погасить ипотеку

Это вид платежей более удобен для ведения семейного бюджета, так как ежемесячно выплачиваемая сумма будет одинаковой. И он является более выгодным для банка, так как в первую очередь погашаются проценты, а потом уже основной долг, а это дополнительная прибыль.

Дифференцированный — размер платежа с течением времени постепенно снижается. Недостаток этого вида кредита — большие платежи в начале пользования займом.

Заемщику потребуется внести внушительную сумму, а это может отразиться в дальнейшем на бюджете его семьи.

Однако получается большая экономия на процентах.

Этот способ подходит тем, у кого есть хорошая стабильная работа. При уменьшении размера ежемесячных взносов пересматривается график платежей . Этот способ позволяет высвобождать деньги, поэтому подходит людям, не имеющим стабильной высокооплачиваемой работы.

Можно ли и как погасить ипотеку досрочно?

В соответствии с таким условием клиент обязан предупредить банк о намерении досрочно погасить кредит и после истечения установленного договором срока (не должен превышать 30 дней) со дня такого уведомления, заявленная заемщиком сумма будет зачислена на кредитный счет.

Запрещающие возможность досрочной выплаты ипотечного кредита ; Предусматривающие какие-либо санкции и комиссии за досрочное исполнение обязательств по ипотеке ; Устанавливающие минимальный размер досрочного платежа ; О моратории (определенном сроке, в течение которого не допускается досрочное погашение займа).

5 способов досрочного погашения ипотеки

На первый взгляд видна экономия при выборе дифференцированного платежа.

Выгода составляет 538 540 или 20% величины основной суммы долга. При подобном варианте расчета по долгам заемщик ежегодно экономит средства на страховке, начиная со 2 года оплаты кредита.

Если плательщик выбрал для себя 1 вариант, то 2 года спустя он вернет кредитному учреждению 2 409 008 рублей.

647 759 рублей будет заплачено за пользование займом.

Условия для досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечные кредиты выдаются заемщикам на продолжительный период. Чем он больше, тем меньше ежемесячные платежи.

С другой стороны, с каждым дополнительным годом увеличивается и сумма по переплате – начисленным процентам. По этой причине часть ссудополучателей старается по возможности выплатить долг раньше положенного срока, сэкономив тем самым немалые средства.

Досрочное погашение предусматривает два варианта сценария.

Взять ипотеку не сложно, сложно выплатить

Ситуация может быть урегулирована при помощи отсрочки или обеспечения заемщика более простым жильем из средств, которые уже были выплачены. Ипотечный кредит на небольшой срок брать не выгодно.

К примеру, заемщик берет 50 тысяч под 11% в месяц на 10 лет, тогда ежемесячно он будет платить 689 долларов. Если же срок — 20 лет, а ставка равна 11,5%, то в месяц нужно платить 533 доллара.

Лучше взять ипотеку на больший срок и при наличии возможности выплатить ее досрочно.

Как досрочно погасить ипотеку

Это путь к вашей «свободе». Оцените необходимость досрочного погашения. В краткосрочной перспективе думайте о досрочном погашении как об инвестициях, но инвестициях в большой, неликвидный актив.

То есть, чтобы получить свои деньги назад, вам придется продать дом.

Если у вас низкие ставки и вы имеете хорошую возвратность, то в таком случае это того не стоит. Если у вас есть другие долги дороже по стоимости, и вы особо не располагаете деньгами, то в первую очередь возьмитесь за них.

Все секреты процедуры досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Чтобы рассчитать изменение параметров ипотечного кредита самостоятельно, найдите калькулятор на официальном сайте Сбербанка.

Или попросите специалистов ближайшего отделения.

Для расчетов вам понадобится информация о дате заключения ипотечного кредита, изначальной сумме долга.

Укажите размер процентной ставки и срок, а также вид внесения ежемесячного платежа (дифференцированный или аннуитетный).

Заемщик всегда должен быть в состоянии оплатить ежемесячную сумму постоянного платежа по ипотеке. К ак выгодно погасить ипотеку досрочно?

Об этом мы и поговорим в нашей статье. Если человек имеет стабильный доход, постоянную работу, он может, по желанию, намного быстрее выплатить кредит.

Для этого заемщик увеличивает в разы ежемесячные выплаты либо одноразово вносит значительную сумму по платежу, которая уменьшает основной долг и ежемесячные транши ипотечного кредита.

Как полностью или частично погасить долг по ипотеке — советы и рекомендации

Все условия досрочного погашения ипотеки должны быть обязательно прописаны в договоре.

Как правило, все банки предоставляют такую возможность своим заемщикам.

И если несколько лет назад, за досрочное погашение с вас взимались бы пени и штрафы, то теперь такие «кабальные» условия канули в лету. И если вы решите досрочно погасить ипотеку: полностью или частично, то никаких преград вы не обнаружите.

Источник: http://myeconomist.ru/kak-pravilno-pogasit-ipoteku-dosrochno-19287/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: