Что такое военная ипотека условия

Содержание

Программа военная ипотека — условия и особенности участия военнослужащих

С 1 января 2005 года законодательно вступила в силу накопительно-ипотечная система (НИС), по которой жилищное обеспечение военнослужащих приняло новый порядок. Государство постаралось сделать условия военной ипотеки достаточно простыми для конечного военного.

Что, конечно, является определенным стимулом для привлечения новых кадров на военную службу, а также для увеличения срока службы действующих военнослужащих.

Агентство по ипотеке и жилищному кредитованию (АИЖК) внедрило программу «Военная ипотека» специально для ипотечного кредитования военных — участников НИС.

Какое жилье можно купить по программе

Военная ипотека — ее особенности является то, что в соответствии с ней возможно приобретение квартиры (или просто жилья) на вторичном рынке недвижимости, при этом практически не затрачивая собственных средств.

В качестве первого взноса выступают накопления участника НИС. Дальнейшие выплаты по ипотечному кредиту также осуществляются за счет государства, а не из собственных сбережений участника накопительной системы.

Предполагается, что на личном счету участника НИС находятся средства, достаточные для покупки жилья в размере 54 кв. м.

Условия проведения расчета типовые — по социальным нормам, в среднем 18 кв. м на одного человека, соответственно, если средняя семья состоит из 3-4 человек, то в квдратных метрах это будет от 54 до 72.

Существуют льготные категории, которым предоставляются дополнительные квадратные метры (как правило, от 15 до 20 кв.м). К таким гражданам относят:

  • преподавателей ВУЗов,
  • военных в звании полковник и выше,
  • командиров частей,
  • военнослужащих, имеющих ученые степени или почетные звания.

Если же военный хочет приобрести квартиру по более высокой цене или большей площади, то он может добавить собственные средства.

Когда квартира станет собственностью

Следует отметить, что по программе военная ипотека условия предоставления таковы, что купленная квартира находится под обременением до тех пор, пока государство полностью не закроет долг перед банком. В среднем, на это требуется 17 лет (или 20 лет календарной выслуги).

Таким образом, все эти годы участник НИС не должен увольняться со службы в армии, если хочет, чтобы квартира по истечении указанного времени сталав его собственностью.

Тем не менее, существуют исключения. Военнослужащий имеет право получить квартиру по истечении десяти лет службы в следующих случаях:

  • военный достиг предельного возраста несения армейской службы;
  • наличие организацинно-штатных мероприятий;
  • по состоянию здоровья (по решению ВКК);
  • по конкретным семейным обстоятельствам, которые предусмотрены законодательством РФ.

Кто может стать участником накопительной системы

Чтобы стать участником накопительно – ипотечной системы необходимо соблюсти особенности и порядок получения военной ипотеки в следующей последовательности:

  1. Заключить контракт на прохождение службы в армии и прослужить как минимум три года.
  2. Написать рапорт о внесении своей кандидатуры в специальный реестр.
  3. Определиться с предметом ипотечного кредитования.
  4. Собрать весь необходимый пакет документов.
  5. Оформить договор в банке.

Стоит отметить, что для выпускников ВВУЗов обязательная военная ипотека будет реальной возможностью стать обладателями жилплощади уже после трёх лет службы.

Следует отметить еще одну особенность военной ипотеки — не все банки работают с данной программой. Проверить список программ конкретного банка можно, воспользовавшись списком кредитных организаций, которые утверждены Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Конечно, пакет необходимых документов устанавливает сам банк, на это тоже стоит обратить внимание.

Также к особенностям военной ипотеки следует отнести то, что обязательным условием приобретения жилья является договор страхования.

И это понятно, ведь, к сожалению, военная служба зачастую сопряжена с риском для жизни.

В целом, программа «Военная ипотека» лояльна по отношению к ее участникам, ведь собственные средства для получения жилья военнослужащий не затрачивает. Или в минимальном размере – на оплату страховки и юридических услуг.

При поступлении на военную службу заключается контракт, и данные вновь поступившего на службу вносятся в реестр — либо автоматически, либо на основании рапорта, в соответсвии с законом. По истечении всего трех лет военнослужащий уже может получить деньги на приобретение жилья. Единственное условие – он должен продолжать свою службу 20 календарных лет.

Что новое в военной ипотеке в 2014 году, так это увеличение накопительного взноса с 222 000 до 233 100 рублей. Отслеживать изменения в программе можно на сайте Рос военная ипотека ру. Кроме этого, действует сайт на другом хостинге военная ипотека юкоз, который также содержит новости.

Программа «Военная ипотека» — прекрасное решение насущного квартирного вопроса, специалисты предсказывают, что именно она спровоцирует приток новых кадров в армию.

Общий бал: 9Проало: 3

Вторичное жилье или новостройкаКому и как дают жилье по военной ипотеке

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/uslovija-i-osobennosti-voennoj-ipoteki

Военная ипотека для военнослужащих условия предоставления в 2017 году

Военная ипотека основана на накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) по федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Общий принцип действия  программы следующий:

  1. Вы заявляете о своём желании получить военную ипотеку и становитесь участником НИС.
  2. Вам открывают накопительный счёт, на который перечисляет деньги государство.
  3. Через три года вы сможете воспользоваться этими средствами для оплаты первоначального взноса за жильё, взяв кредит в банке.
  4. Оставшуюся сумму от стоимости квартиры оплачивает государство, пока вы остаётесь на службе.

При этом вы оформляете кредит в банке, как если бы брали «гражданскую» ипотеку.

Средствами на счету НИС можно воспользоваться не через три года после его открытия, а значительно позже: на него всё так же будут приходить взносы от государства вплоть до того момента, когда ваша служба по тем или иным причинам закончится. Таким образом, если квартирный вопрос не стоит так остро, вы можете копить на жилье с помощью государства во время службы.

Как действует военная ипотека

Кто может получить военную ипотеку

Необходимо подать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
  • копия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
  • заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение жилья на условиях кредита и последующую передачу её в залог;
  • заявка на получение целевого кредита.

Действительно ли за военную ипотеку платит государство?

Деньги на ваш накопительный счёт перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального бюджета. В течение трёх лет вам на счёт приходят равные ежегодные взносы.

Раньше взносы выплачивались ежемесячно и каждый год индексировались с учётом инфляции. Однако сейчас индексации нет: вместо неё на ваши накопления будут приходить проценты за инвестирование.

Кредит на своё жильё вы берёте в банке, а средства на счёте НИС пойдут на погашение первоначального взноса от стоимости квартиры или дома.

Оставшиеся от стоимости жилья 80% — 90% долга ежемесячными платежами погашает Росвоенипотека. Каждый платёж составляет одну двенадцатую от годовой суммы взноса для НИС.

Как только вы увольняетесь со службы, то лишаетесь права на эти платежи и начинаете погашать долг своими личными средствами.

Минимальный срок кредита — 3 года, а максимальный ограничивается достижением 45-летнего возраста (включительно). Кроме того, этот срок не может быть выше, чем указано в свидетельстве о праве участника НИС.

Ниже приведён перечень банков, выдающих военную ипотеку по стандартам АИЖК, а также основные условия кредитования:

В каких банках можно взять военную ипотеку

Как можно использовать военную ипотеку?

Кредит военной ипотеки — целевой: его можно использовать только для приобретения жилья. Допускаются следующие варианты жилья:

  • квартира во многоквартирном доме — вторичном или новостройке;
  • готовый частный дом с земельным участком или просто участок земли;
  • квартира в таунхаусе (многоквартирном загородном доме со всеми удобствами).

Обратите внимание: квартирной очереди в военной ипотеке нет. Вы сами можете выбрать любой из вышеперечисленных вариантов на своё усмотрение и стать собственником жилья тогда, когда хотите. Правда, при выборе ж/п вам придётся руководствоваться также критериями Минобороны, банка и страховой компании.

Военную ипотеку можно направить на:

  • погашение текущего ипотечного кредита;
  • оплату взноса при долевом участии в строительстве новостройки.

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег дают на военную ипотеку в 2017 году?

Взнос на участника НИС составляет 260.141 рубль в год. Министерство финансов подготовило основные показатели бюджета на следующие три года. Исходя из этих данных, в 2018 году эта сумма составит 268.465,6 рубля в год.

Какова максимальная сумма ипотечного кредита для военных в 2017 году?

Допускается взять ипотеку на сумму до 2,2 миллиона рублей. В принципе, такую сумму можно погасить за 15-20 лет службы.

Сколько в среднем стоит жильё по военной ипотеке

Можно ли обналичить военную ипотеку?

Да, если:

  • выслуга двадцать календарных лет или больше;
  • увольнение при выслуге более десяти лет и отсутствие при этом собственного жилья (накоплений будет больше, но вы всё равно их получите);
  • возраст от 45 лет;
  • отставка по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями в структурах Минобороны.

Подаёте рапорт в Росвоенипотеку, и через 90 дней из бюджета вам приходят все накопленные деньги, которые вы можете использовать по своему желанию — в частности, сразу купить квартиру или дом.

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку своими средствами?

Да, но нужно проконсультироваться в банке, у каждого свои правила погашения.

Нужно ли страховать военную ипотеку?

В федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописано  обязательное страхование приобретаемого жилья от рисков повреждения и полной утраты. В то же время страхование жизни и здоровья требуется не везде — в каждом банке свои правила.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Вам придётся оплатить долг перед Росвоенипотекой, предоставившей целевой жилищный займ, и перед банком-кредитором. Можно попробовать другой способ, который сложнее: ЦЖЗ возмещать будете вы, а долг перед кредитором будет оплачивать покупатель, собирающийся приобрести вашу квартиру.

Допускается ли сдача в аренду жилья, купленного по военной ипотеке?

Такая возможность предусмотрена законом, однако на практике необходимо исходить из условий конкретного договора и смотреть, допускается ли там сдача жилья в аренду.

Так, Связь-Банк и «Открытие» не разрешает сдавать квартиру, пока вы полностью не погасите ипотеку, а ВТБ-24 — разрешает. Кроме банка, вам нужно получить разрешение у ещё одной стороны договора — Росвоенипотеки.

Но даже если вы сможете сдавать в аренду жильё, находящееся под обременением банка и Росвоенипотеки, по закону ваш доход будет облагаться 13%-ным налогом.

Можно ли купить у родственников жильё по военной ипотеке?

Согласно правилам АИЖК, такие сделки осуществлять нельзя.

Банки не хотят давать военным покупать квартиры у близких родственников, так как это может быть сделка по отмыванию денег (тем более государственных), в то время как квартира останется в семье (например, если сын покупает квартиру у отца, но живёт с ним же).

Можно купить квартиру у дальних родственников (например, двоюродные/троюродные дяди и тёти) при условии, что они живут отдельно от вас. Не советуем также попытаться всё же осуществить эту сделку, пробуя обмануть банк: он всё равно проверит данные и узнает, кем доводится вам продавец.

Близкие и дальние родственники — памятка

Существует ли ипотека для военных пенсионеров?

Вопрос военной ипотеки для военных пенсионеров решается. С недавнего времени некоторые банки начали предоставлять этой категории военную ипотеку: Связь-Банк и Примсоцбанк.

Чтобы получить военную ипотеку, военный пенсионер должен:

  1. участвовать в программе НИС не менее трёх лет;
  2. быть уволенным по выслуге лет;
  3. иметь стаж службы не менее 20 лет.

Каков график платежей по военной ипотеке?

График платежей нужно получать в банке, где вы оформили ипотечный кредит. В нем указывают:

графика платежей по военной ипотеке

График каждый год корректируется. Вам необходимо оформить письменное заявление, после чего банк или сервисный агент будет ежегодно высылать вам изменённый график.

Можно ли переехать на новое жильё при военной ипотеке?

Только если вы полностью снимите обременения по старому жилью (см. выше). Оформив сделку о продаже старого жилья, вы ищете новое. Для этого следует воспользоваться услугами Всероссийского оператора военной ипотеки (для краткости — Военный переезд) по порядку:

  • оценка стоимость вашего старого жилья;
  • поиск покупателя;
  • согласование суммы сделки;
  • подбор нового жилья.

Затем вы снова подаёте рапорт о повторном вступлении в НИС для получения нового ЦЖЗ. На сайте всероссийского оператора военной ипотеке, можно получить бесплатный подбор жилья по всей России.

Военная ипотека: контактная информация

Сведения о военной ипотеке доступны на официальном сайте: rosvoenipoteka.ru.

На сайте создаете Личный кабинет, куда пришлют ответы специалисты Росвоенипотеки. На главной странице официального сайта вы можете отследить состояние своей ипотеки, введя регистрационный номер свидетельства участника НИС в специальное поле:

Куда вводить регистрационный номер свидетельства

По всем вопросам можно обращаться по телефонам горячей линии Росвоенипотеки:

  • +7 (495) 693-55-17,
  • +7 (495) 693-59-39,
  • +7 (495) 693-56-42,
  • +7 (495) 693-58-33,
  • +7 (495) 693-58-18,
  • +7 (495) 693-58-55.

Горячая линия работает круглосуточно с перерывом с 18:00 по 03:00 по московскому времени. Если номера заняты, воспользуйтесь другими средствами связи:

  • Личный кабинет на официальном сайте;
  • электронная почта nis-pismo@mil.ru;
  • электронная приёмная руководителя Учреждения на сайте Минобороны РФ.

Источник: https://BankInRussia.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka/

Что такое военная ипотека условия?

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Что это такое?

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях.

Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих.

Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Кому дадут военную ипотеку?

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.
Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;

Источник: http://yur-zakon.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka-usloviya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: